中国式城市公寓豪宅规划案例借鉴.ppt

2021

——中国式城市公寓豪宅规划案例

2021/04/24

谨呈：

中国式豪宅借鉴

中国式豪宅『城市公寓类』

://fdc.21ask中管网房地产频道

北京【星河湾】

首创京都〞全成品“面世；

立体化园林，植栽“热带化〞；

建筑组团化布局，大围合方式使得景观价值最大化；

布局北高南低，西低中高，顺应自然地形，不拘一格，天际线具丰富的错落感。

－总规模60万㎡，容积率1.73

－目前销售均价36000元/㎡

－主力户型280～450㎡

北京【星河湾】

深圳【香蜜湖1号】

深圳传统豪宅板块——香蜜湖，充分借鉴水景资源；

北高南低，别墅、TOHO、多层与高层相得益彰，景观最大化；

400多户尊贵席位，更显珍贵；

自然景观?城市景观?内部景观。

－总规模13万㎡，容积率1.40

－目前销售价18000～50000元/㎡

－主力户型180～240㎡

深圳【香蜜湖1号】

深圳【中信红树湾】

－总规模65万㎡，容积率3.80

－目前销售均价38000元/㎡

－主力户型155～230㎡

创新斜列式41度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了内部空间与建筑群；

95％高层规划，躲避高容积率；

临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市TOHO，赚取最大价值；

深圳【中信红树湾】

深圳【半山海景兰溪谷】

－总规模14.7万㎡，容积率2.40

－目前销售均价28000～40000元/㎡

－主力户型170～210㎡

得天独厚的地理环境，山景、海景、城市公园景观引入室内空间；

拥有私家登山道与半自然生态中庭，“从此再无兰溪谷〞。；

依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬；

以山海通道为根底的步行景观轴线；

规划高比例的复式单元，形成高层HOUSE,有着丰富的大尺度露台设计;

深圳【半山海景·兰溪谷】

上海【仁恒滨江花园】

陆家嘴豪宅板块佼佼者，其是该区域租赁市场的“王者〞；

大围合式组团布局，景观资源最大化；

整体布局西低东高，充分借江景；

考虑其周边城市景观资源丰富，建筑朝向不拘一格。

－总规模40万㎡，容积率1.40

－目前二手房价40000～50000元/㎡

－主力户型180～320㎡

上海【仁恒滨江花园】

－总规模20万㎡

－目前销售价40000元/㎡

－主力户型120～150㎡

上海【翠湖天地御苑】

新天地板块最优质住宅地块，临湖第一排；

充分借景，南高北低；

临湖规划全复式公寓；

ART-DECO风格、全石材干挂，彰显华贵气质。

－总规模13万㎡，容积率近4

－目前二手价75000～90000元/㎡

－主力户型150－280㎡

杭州【绿城春江花月】

规划设计依据两个原那么：一是让尽可能多的住户看到江景；二是其本身也要成为滨江城市景观，沿江立面上下错落，有很好的天际轮廓线。

布局采用中央围合式结合组团式，大气兼具活泼。

采用点式、板式、弧形建筑，使得布局活泼，化解地块不规那么之缺陷。

所有建筑均考虑架空层设计，增加小区通透感，并提升了景观标准。

－总规模47万㎡

－目前销售价25000元/㎡

－主力户型120～190㎡

景观

杭州【滨江·金色海岸】

钱塘江第一排大盘；

组团式布局，圆形塔楼与板式建筑相结合，高达60％户型能看到江景；

2006年开创杭州高品质精装修房营销模式；

全高层、全大户型。

－总规模22万㎡，569户

－目前销售价28000元/㎡

－主力户型220～370㎡

中国式豪宅规划思路——总结

充分借景——山景、海景、公园、人造景观、城市景观……

最大限度的利用土地——大围合、大组团、斜列式……

高比例高层单元——降低建筑覆盖率、但不排除绝佳景观位置创新式点缀低层的高端产品〔TOHO、洋房等〕

定位清晰与统一——高品质＝大户型＝优质客户＝高单价

将“创新〞进行到底——全复式、空中HOUSE、圆型塔楼、全架空、高科技、干挂石材立面、立体园林……

规划动线清晰——根本实现100％人车分流，且高车位配比

拒绝均好性——平安模式下的传统性与均好性被彻底打破

报告结束

谨此致谢