23消防安全管理制度.doc

北京市圣瑞物业服务有限公司九都汇分公司作业指导书

文件编号

SRWYJDH-ZW-23

消防安全管理制度

版本号

A/0

页次

第PAGE7页共NUMPAGES7页

目的

为了公司所在项目的消防安全管理工作，预防和减少火灾事故的发生，确保业户、公司和员工生命财产的安全。

适用范围

适用于北京市圣瑞物业服务有限公司九都汇分公司对九都汇项目的消防安全管理。

职责

项目总经理为消防安全第一责任人，在消防机关指导下，执行有关消防法规，落实各项防火安全措施，负责做好管辖范围内的防火安全工作。

秩序维护部经理为消防安全直接责任人，负责组织建立防火安全责任制度，有效组织消防设备设施和制度的检查、落实工作，建立义务消防队，并组织消防演习的实施，确保消防责任事故零发生率。

消防领班具体负责组织消防工作的实施、检查，组织对消防设施进行检查。

各部门负责人为本部门消防安全的责任人，并指定消防安全员，负责本部门防火宣传及安全检查，消除火险隐患，熟悉周围环境，及时制止、纠正违章行为，参加现场灭火救灾工作。

秩序维护部经理负责项目的消防安全检查工作。

工作要求

总体要求

秩序维护部制定灭火疏散方案，确定义务消防队人员名单，积极配合消防机关对消防工作的检查和指导。

每位员工应熟悉自己的岗位环境、操作设备及使用物品的情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法，掌握疏散人员的方法，秩序维护员负责消防器材的日常维护工作，工程部负责消防设备的日常维护工作。

任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、排烟阀、消防手动报警按钮等消防设备,不得随意动用消防器材，烟感、温感、喷头未经许可不得擅自更改和拆除；消防设施平面图、灭火作战示意图需悬挂于监控中心，消防设施平面图中标注灭火器、消防栓、水流接合器等消防设施的位置；消防领班负责每半年组织更新一次《灭火器配置统计表》，包括分布位置、数量、灭火器型号等；消防灭火器材要按国家规定，每年进行年检、校验、维修、保养，确保能正常使用。

灭火器的定期检定及管理要求

消防领班负责组织每月检查灭火器，填写《灭火器月检表》；

灭火器压力表指针保持在正常压力区域范围内；

灭火器表面保持干净，摆放整齐，标签、铅封完好无损；

核对灭火器的使用说明及有效期限，根据有效期每年组织对灭火器维修年检。

消防栓的检查要求

消防领班每半年组织一次消防栓检查，并填写《消防栓配置检查表》；

消防栓要保持表面清洁，配件齐全，箱内无杂物，箱门关闭严密、开启灵活；

消防栓玻璃完整、牢固，按钮功能正常。

秩序维护部经理负责组织检查烟感、温感、喷淋、水流指示器、火警按钮等设备的工作状况，确保使用状态正常，如发现问题，及时上报，工程部联系维保单位进行保养和维护。

秩序维护部经理每季度至少组织进行一次紧急集合，参加人员以秩序维护员为主（在岗秩序维护员可不在紧急集合之内），须准确记录各人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及装备情况，并在《紧急集合情况登记表》中予以记录；各项紧急集合的指定地点及所需时间由秩序维护部经理指定，对紧急集合中不能达到要求的人员，在现场予以批评，对紧急集合中无故缺勤、拖延人员要予以严肃处理。

秩序维护部负责定人、定时、定方案地消除火险隐患，严禁贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、橡胶水等易燃易爆及各类剧毒物品；负责保持楼梯、走道和出口畅通无阻，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示及照明设施；每位员工发现有异味、异声等异常现象要及时报告并进行核实，如有问题，及时采取有效措施处理，如利用身边器材即时扑灭初起火灾。

秩序维护部经理每年组织一次消防实战演习，演习前一周制定演习方案并报项目总经理、品质管理部及安全小组评审，演习后应有相应的图文记录，并将演习情况记录在《消防演习情况记录表》上。

业户进行室内装修，在需要增设电气线路或改装燃气管线等较大作业前，必须报工程部批准，秩序维护部要求施工人员严格按规定进行施工；装修现场必须配备符合装修环境要求的灭火器，禁止施工人员在施工现场做饭、吸烟、使用明火及使用大功率电器。

秩序维护部经理每周组织一次对公寓整体的日常消防安全进行检查，将检查结果填写在《安全服务质量巡查记录表》中；对检查中发现的问题填写《消防/治安隐患通知书》发至现场责任人，限定时间进行整改。

消防安全管理要求

公共区域消防安全管理

严禁园区内及辖区燃放烟花爆竹，禁止焚烧纸张、垃圾和其它物品；

所有工作人员在工作时要注意业户的吸烟等情况，要注意未熄灭的烟头，防止将火种传播到其它地方；

当业户有用火不慎时，要随时提醒业户注意消防安全，发现不安全因素要及时下发《消防/治安隐患通知书》，并通报客户服务部进行妥善处理；

要及时清理所负责区域的废纸、纸箱等易燃物品,减少火灾因素；

各业户所用物