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外卖商铺出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[外卖商铺具体地址]的外卖商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于开展外卖业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置及面积

该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。

2.商铺用途

乙方承租该商铺仅用于经营外卖业务，包括但不限于食品加工、包装、配送等相关活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

3.商铺设施设备

甲方应确保商铺交付时具备以下设施设备：

电力供应系统，满足乙方经营所需的用电负荷，配备独立电表。

给排水系统，保证正常的用水及排水功能。

通风及空调系统（如有），运行正常。

消防设施设备，符合国家相关消防安全标准，包括但不限于灭火器、消火栓等，并确保在有效期内。

必要的照明设备。

网络接入设施，保证乙方能够正常接入互联网进行业务操作。

店铺招牌及相关标识。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及押金。

对商铺的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定使用商铺。

在租赁期限内，如遇政府规划、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方。

2.义务

保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺开展经营活动。

按照本合同约定的时间和标准，将商铺及相关设施设备交付给乙方使用。

负责商铺的主体结构维修及保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。

尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，按照合同约定使用商铺及相关设施设备。

要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿。

在同等条件下，享有优先续租权。

2.义务

按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。

按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。

合理使用商铺及相关设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

负责商铺内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保经营活动符合环保、消防等要求。

在租赁期限届满或合同解除后，按照甲方要求的时间和标准交还商铺及相关设施设备。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏商铺内的装修及设施设备。

五、费用承担

1.水电费

乙方应按照实际使用量，自行向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的缴费周期为[具体缴费周期]，乙方应在缴费周期结束后[x]个工作日内完成缴费。

2.物业费

物业费由[物业费承担方]承担