购房十大标准及细化标准10.pptVIP

住宅地产十大标准;十大标准;二、明星实力开发商：15分

1、永续经营〔8分〕：

国内或国外公开上市：

10年以上10分；5-10年8分；5年内6分

没有上市的区域品牌：

10年以上3-5分；10年以内1-3分

2、规模：开发的工程跨3个金融区3分

3、抗风险及经营稳定增长，净现金流，土地储藏量，创新：2分;三、租住户品质5分

1、大型金融机构〔航空，IT高官〕，国外领事馆领事，世界500强上市公司高管，国有企事业〔高管〕明星名人，名编剧大导演，海归派，港澳台知名人士：

50%以上3分；20%以上2分；10%以上1分

2、中高级轿车〔丰田别克以上级别〕30万以上的汽车占小区：

80%以上1.5分；50%以上1分；10%以上0.5分

3、家政效劳率：0.5分;四、大牌、名牌物业管理15分

1、热情态度1.5分：文明礼貌，语言标准，谈吐文雅，遵时守约，衣冠整洁，动作雅观，招呼得当

2、设备完好3分：硬件设施始终处于完整状态，保证使用。房屋建筑〔地面，墙面，走廊，屋顶，扶梯，玻璃〕

3、机电设备3分〔空调，电梯，备用电源，排风系统，供水，供电，供暖，供气〕

4、卫生设备3分〔洗手间，垃圾场，绿化〕

5、通讯保障设备3分〔楼宇对讲系统，监控摄像，紧急报警按钮，消防喷淋，烟感，电信网络〕

6、收费合理1.5分：综合效劳收费标准应不高于政府规定的收费标准，物业管理公司开展的特殊效劳和便民效劳也应满足业主、客户需要目的，不可乱收费或收费的效劳少等;五、首期及期限15分

首期越少越好，期限越长越好

1、首期投入：

小于1成7.5分；2成6分；3成4.5分；

4成3分；5成1.5分；6成至全款0分

2、贷款期限：

30年7.5分；25年6分；20年4.5分；

15年3分；10年1.5分；10年以下0分;六、买新房不买旧房5分

期房楼花离交房期限：

2年＜交房＜1年5分

小于1年4分

次新房：

交房小于1年3分，小于3年2分，小于5年1分，小于8年0.5分，大于8年0分;七、套现率：5分

按照市价出售

1个月内售出5分；

2个月内售出4分；

3个月内售出3分；

4个月内售出2分；

5个月内售出1分；

6个月内售出0.5分；;八、就近原那么：5分

本地3环内5分；

2-3线城市投1线城市，一小时车程内4分；

1-2线城市投3线城市0分;九、出租率：5分

按照正常：

3天内5分；

7天内4分；

14天内3分；

21天内2分；

30天内1分

;十、长期增值：5分

以上各项所得合计

持有8年5分；

持有5年4分；

持有3年2.5分；

持有2年1.5分；

持有1年0分