杭政储出（2007）25号地块商品住宅建设项目（补充报告）.docVIP

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杭政储出（2007）25号地块

商品住宅建设项目

环境影响报告书补充报告

（简要本）

二○○九年六月

杭政储出（2007）25号地块商品住宅建设项目环境影响报告书补充报告简要本

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1.总则

1.1项目由来

根据杭州市发展和计划委员会文件[杭发改备（2007）163号]、杭州市规划局建设项目选址意见书[受理号：1120071391、（2007）年浙规定]及附图，杭州金地中天房地产发展有限公司拟投资22.5亿元，在杭州市西湖区三墩镇金渡北路与厚仁路交叉口的东北侧地块内即杭政储出（2007）25号地块新建一高档住宅小区。地块东至通济路，南至金渡北路，西至厚仁路，北临通济北路，规划用地面积约111821m2，地块内部的金家汇河把地块分为两块，西侧为A区，东侧为B区。项目总建筑面积263135.80m2，其中地上总建筑面积为201277.8m2，包括住宅199200.8m2和公建配套等2077m2；地下建筑面积为60368m2。项目建成投用后预计可供1884户（6594人）居民入住。

该项目已于2008年委托杭州市环境保护科学研究院进行了环境影响评价，并于2008年7月28日通过环保审批，环评批复《杭政储出（2007）25号地块商品住宅建设项目环境影响评价文件审批意见》（2008年7月28日），详见附件。

目前该项目初步设计已经杭州市建设委员会及相关部门审核，批复《关于杭政储出[2007]25号地块初步设计（调整）的批复》（杭建设审发[2009]127号，2009年5月14日），项目初步设计中部分建设内容较原有方案有一定程度的调整，根据杭州市建设委员会出具的初步设计批复中的相关要求，受杭州金地中天房地产发展有限公司委托，评价单位在了解调整内容后，特对前述环评提出本补充修改说明。

1.2项目地理位置

杭政储出（2007）25号地块建设项目拟建址位于杭州市西湖区三墩镇金渡北路与厚仁路交叉口的东北侧区域。

1.3周围环境概况

地块东至通济路，南至金渡北路，西至厚仁路，北临通济北路，地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。

表1-1地块周边用地现状及规划情况

方位

距离（m）

现状情况

规划用地情况

东北

20m

空地

公交停保场

东

相邻

空地

通济路

20m

空地

商业金融用地

50m

空地

杭政储出（2007）26号地块住宅（规划）

东南

相邻

金渡北路

37.5m

金家汇河及绿地

80m

杭政储出（2004）29号地块商品住宅（在建）

南

90m

厚仁路商业街（在建）

西南

相邻

厚仁路

24m

空地

杭政储出（2007）24号地块住宅（规划）

24m

空地

规划幼儿园

西北

相邻

通济北路（在建）

西北

79m

宣杭铁路

北

165m

菜地、吉泓村农居

2号轨道勾庄车场

2.项目调整后的概括

2.1调整后的建设规模及功能布局

杭政储出（2007）25号地块商品住宅项目总用地面积为111821m2，将建设为一个高档住宅小区。根据原方案批复的附图，地块内部的金家汇河把地块分为两块，西侧为A区，东侧为B区。其中B区由南侧30栋多层住宅、北侧7栋高层住宅组成，A区由9栋高层组成。

根据项目初步设计批复与原方案设计批复进行对比，项目调整后，小区内由原有的46栋建筑减少为44栋建筑。B区仍由30栋多层住宅及7栋高层建筑组成，其中多层住宅仍是30栋，建筑高度、位置及数量等均不变，7栋高层住宅位置、建筑楼层略有调整；A区高层住宅由9栋减少为7栋，原39#、40#两栋一个单元的建筑合并为一栋两个单元39#楼，原45#、46#两栋两个单元的建筑合并为一栋四个单元44#楼，同时在现有的44#楼新增二层的商业用房，包括一个医疗卫生站。小区内设置一层地下室，主要用作机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房、生活消防水池。两个区块地下车库出入口略有调整。

1、主要经济技术指标对比

项目调整后，总建筑面积、住宅建筑面积、地下室建筑面积等指标均有所调整，主要经济技术指标对比如下表2-1。

表2-1项目调整前后主要技术经济指标对比

序号

项目

单位

调整前

调整后

1

总用地面积

m2

111821

111821

总建筑面积（含架空层）

m2

263135.8

265002.46

2

总建筑面积

（不含架空层）

m2

261645.8

263967.76

其中

地上

m2

201277.8

201277.8

其

中

住宅

m2

199200.8

198129.73

配套

m2

2077

3148.07

地下

m2

60368

62689.96

其

中

高层地下

m2

40173.3

41984

多层地下

m2

20194.7

20705.96

3

架空层

m2

1490

1034.7

4

容积率