杭政储出（2010）41号地块商品住宅项目环评报告.docVIP

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杭政储出（2010）41号地块商品住宅

环境影响报告书

（简写本）

二〇一一年四月

项目概况

建设项目概况

建设地点及规模

项目名称为杭政储出（2010）41号地块商品住宅，为新建项目。地块现状为空地，原为农田，无工业企业，无历史污染源。

项目拟建地位于杭州市拱墅区，地块西侧为东吴路，东侧为杨家浜路，南侧为祥富路，北侧为十字港河与祥园路。

本项目主要建设内容为11幢24F商品住宅及配套公建。

技术经济指标

项目建筑总面积为147166.9m2，其中地上建筑面积108488.8m2，地下室建筑面积38678.1m2。建筑密度25%，绿化率30%，机动车停车位923辆。项目经济技术指标见表1-1。

表1-1项目技术经济指标一览表

序号

项目名称

单位

数量

1

规划用地面积

m2

38746

2

总建筑面积

m2

147166.9

3

地上总建筑面积

（不含架空层）

m2

108488.8

其

中

住宅建筑面积

m2

102193.2

商业建筑面积

m2

4341.6

物业管理用房面积

m2

325.5

物业经营用房面积

m2

434.0

社区服务中心面积

m2

520.0

社区服务用房及

养老服务设施面积

m2

524.5

开闭所面积

m2

60.0

公厕面积

m2

60.0

垃圾收集直运房面积

m2

30.0

4

架空层面积

m2

2405.5

5

地下建筑面积

m2

38678.1

其中

地下自行车库

m2

4435.2

地下车库及其他用房

m2

34242.9

6

总户数

户

1047

7

容积率

/

2.80

8

绿地率

%

30

9

建筑占地面积

m2

9686.5

10

建筑密度

%

25

11

建筑限高

m

72

12

机动车停车

辆

923

其中

地下车库

辆

831

地面停车

辆

92

13

非机动车停车面积

m2

4435.2

总平面布置

本项目设计时遵循用地性质，合理功能分区。住宅部分采用围合式布局，点式与板式结合，基本成南北布局，南偏东大概在14°之间。建筑间距满足日照、通风的要求。

沿住宅小区东、西、南侧规划道路布置一层的商业设施。物业和社区用房设置在裙房及架空层。

建筑设计及功能布局

各建筑技术指标及功能布局汇总见表1-2及表1-3。

表1-2各建筑基本技术指标及功能布局汇总表

建筑

层数

功能

备注

整体地下室

地下停车库、风机房、水泵间、

变电房等

共设机动车泊位831个

1~11#

1F架空层

门厅、花池、采光井、商业

层高4.4m

2-24F

住宅

层高2.9m

表1-3公建位置及功能布局汇总表

建筑

层数

位置

功能

会所

1F

5#6#之间架空层

大堂茶吧、商业、健身

东北角商业

1F

地块东北角

大堂、商业、储藏室、厨房

2F

商业、办公室

社区服务用房

1层

4#西裙房、西侧裙房

3#西南裙房

社区服务办公室

物业管理用房

1层

10#南裙房

11#西架空层

物业管理办公室

物业经营用房

1层

10#南裙房

物业经营用房

公厕

1层

西侧裙房

公厕

垃圾收集直运房

1层

西侧裙房南

垃圾收集

开闭所

1层

东出入口

供电

游泳池

/

地块中部

露天游泳池

根据《杭州市服务行业环境保护管理办法》及《实施细则》规定要求，“第七条严格控制在距离居民住宅楼、医院、学校、疗养院、党政机关等建筑物集中区域15米范围内新设产生油烟、恶臭、噪声、振动的服务项目”。本项目5-6#楼架空层之间会所拟设置大堂茶吧，出售的食物均为成品，不设可能产生油烟的厨房；东北角2层商业用房设置对外餐厅，其1层北侧设置一处厨房，面积150m2，规模属于中型厨房，厨房及油烟排放口距7#楼边界20m；其余商业部分不设餐饮项目。商业公建部分建设内容能够符合相关规定要求，并需另行单独报批。

交通组织

本小区在南侧规划祥富路道路设置主要人行出入口。东侧规划杨家浜设置车行出入口，也作为消防通道入口，满足消防车道需要。小区内设环行车道，宽度为7米。环形车道平时限制机动车进入，仅在紧急时供消防车辆使用。

机动车停车采用地面停车和地下停车结合的方式，地下车库停车数为831辆，地面停车位为92辆，分散布置。自行车停放设置在住宅半地下层内。

项目共设置3处地下车库出入库，其中2处位于东侧车行出入口（9#楼东侧和北侧），1处位于西侧车行出入口（3#东北），车辆可以从城市道路直接进入地库，做到人车分流。

表1-4机动车停车位分布情况

停车位分布

机动车泊位数

地下车库

831个

其中

防火分区①

88个

防火分区②

84个

防火分区③

92个

防火分区④

116个

防火分