杭政储出（2009）22号地块商品住宅环评报告.docVIP

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杭政储出（2009）22号地块商品住宅项目

环境影响报告书

（简本）

二〇一一年五月十七日

总论

项目由来

杭政储出[2009]22号由杭州和祥房地产有限公司通过市场公开出让竞拍中标。地块位于杭州市钱江新城及江干区，东至规划车站南路，南至景御路（规划凤起路），西至规划御道路，北至杭州市市级机关事务管理局地块。2009年12月16日杭州市发展和改革委员会对本项目进行了备案（杭发改备[2009]140号），项目地块用地面积为32745平方米,南侧代建绿化3136平方米，项目建设内容为商品住宅（含配套公建），地上建筑面积104784平方米。2011年4月19日，杭州市发改委对本项目出具了项目联系单（编号QL2011），规定本项目建设内容为住宅及配套公建，总建筑面积149907平方米，其中地上建筑面积104784平方米，住宅为100473平方米，配套4311平方米，地下建筑面积45123平方米。根据杭州市建设委员会文件（杭建钱审发[2011]21号），项目7#楼设餐饮内容，作为小区内部使用，不对外。

保护对象

本项目周边主要保护对象见下表。

主要环境保护敏感对象一览表

序号

环境敏感对象名称

方位

与本项目距离

概况

保护目标

1

规划小学

东南

约70m

学校

环境空气、声环境保护目标

2

运新花苑二区

西南

约50m

住宅小区

环境空气、声环境保护目标

3

运新花苑三区

西北

约15m

住宅小区

环境空气、声环境保护目标

4

云峰社区

西北

约200m

农居

环境空气、声环境保护目标

项目概况

项目名称及实施地址

项目名称和性质

项目名称：杭政储出（2009）22号地块商品住宅。

项目性质：新建。

建设单位：杭州和祥房地产有限公司。

项目实施地址

地块位于杭州市钱江新城及江干区，东至规划车站南路，南至景御路（规划凤起路），西至规划御道路，北至杭州市市级机关事务管理局地块。项目拟建地原为云峰社区和御道社区农田，地块内无任何建筑。

项目概况

项目规模

项目用地面积32745平方米，项目地上建筑面积104784平方米（拟建6幢高层住宅楼、沿街商铺和配套公建）；地下室建筑面积45123平方米。地块具体经济技术指标见表2-2，地块内拟建各幢建筑功能布局见表2-3。

综合技术经济指标一览表

指标

建筑面积

总用地面积

32745m2

总建筑面积

149907m2

地上建筑面积

104784m2

住宅建筑面积

100473m2

配套公建

4311m2

沿街商业

1083m2

中心商业

2160m2

物业经营用房

420m2

物业办公用房

315m2

社区配套用房

190m2

开闭所

50m2

消控中心

30m2

垃圾房

30m2

自行车停放区

33m2

地下室建筑面积

45123m2

商业面积

1327m2

设备用房面积

3448m2

地下核心筒面积

2722m2

地下机动车库面积

35941m2

地下非机动车库面积

1685m2

容积率

3.2

绿地率

30.7%

建筑密度

19%

总户数

628户

机动车停车位

867辆

建筑使用功能分布表

名称

楼层

功能

备注

1号楼

地下二层

下沉花园

风机房位于西单元北侧

地下一层

自行车库、变电所

一层

社区用房、物业管理用房、消控中心

二~三十一层

住宅

2号楼

地下二层

下沉花园、风机房

风机房位于电梯东北侧

地下一层

自行车库、电气间

一层

架空层

二~三十层

住宅

3号楼

地下二层

下沉花园

地下一层

自行车库、电气间

一层

架空层

二~三十层

住宅

4号楼

地下二层

停车库

风机房位于东北侧

地下一层

自行车库、变电所

一层

架空层

二~三十层

住宅

5号楼

地下二层

停车库

地下一层

自行车库、变电所、水泵房、通讯及有线电视总机房

风机房位于东北侧

一层

架空层

二~三十层

住宅

6号楼

地下二层

下沉花园

风机房位于东北侧

地下一层

自行车库、电气间

一层

架空层

二~三十层

住宅

7号楼

地下二层

停车库

地下一层

商业用房

健身会所等

一层

茶吧、餐饮

作为小区内部使用，不对外

8号楼

一层

商铺、物业经营用房

9号楼

一层

垃圾房

注：游泳池设置在7号楼东侧，沿御道路设1~2层独立商铺。

建设项目区域环境概况

环境质量现状

环境空气质量现状

由监测结果可知，各污染物平均浓度均可达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中二类区标准，超标率为