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二手房交易合同（2024年版）

本合同目录一览

1.二手房交易合同的定义及双方权益

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋地址

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋所有权证号

1.2卖方权益

1.2.1房屋所有权

1.2.2共有权人同意出售证明

1.2.3房屋押金及退还条件

1.3买方权益

1.3.1购房资格证明

1.3.2支付房款及支付方式

1.3.3房屋交付及入住时间

1.3.4房屋质量及维修责任

2.房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

2.1.1成交价格

2.1.2付款方式

2.1.3定金及支付时间

2.2房屋交易税费

2.2.1税费种类

2.2.2税费计算及支付方式

2.3房屋交易过程中的其他费用

2.3.1费用名称

2.3.2费用计算及支付方式

3.房屋交付及过户

3.1房屋交付

3.1.1交付时间

3.1.2交付条件

3.2房屋过户

3.2.1过户时间

3.2.2过户所需材料

3.2.3过户费用

4.合同的变更和解除

4.1合同变更

4.1.1变更条件

4.1.2变更程序

4.2合同解除

4.2.1解除条件

4.2.2解除程序

4.2.3解除后的权益处理

5.违约责任

5.1卖方违约

5.1.1违约行为

5.1.2违约责任

5.2买方违约

5.2.1违约行为

5.2.2违约责任

6.争议解决方式

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3仲裁解决

6.4法律途径

7.合同的生效、终止和续签

7.1合同生效

7.2合同终止

7.3合同续签

8.其他约定

8.1房屋使用及管理

8.2房屋维修及养护

8.3房屋保险

8.4房屋出租约定

9.双方签字盖章

9.1卖方签字

9.2买方签字

9.3经纪人签字

10.附件

10.1房屋所有权证复印件

10.2购房资格证明复印件

10.3支付凭证复印件

10.4房屋质量检测报告复印件

11.合同签订日期

12.合同签订地点

13.房屋所有权转移登记日期

14.房屋所有权转移登记地点

第一部分：合同如下：

第一条二手房交易合同的定义及双方权益

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。

1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，面积误差比不超过±3%。

1.1.3房屋所有权证号：X号，房屋所有权证由卖方持有。

1.2卖方权益

1.2.1房屋所有权：卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。

1.2.2共有权人同意出售证明：卖方已取得共有权人的书面同意，同意将房屋出售给买方。

1.2.3房屋押金及退还条件：买方支付的押金为人民币万元，卖方在办理过户手续后将押金退还给买方。

1.3买方权益

1.3.1购房资格证明：买方应向卖方出示有效的购房资格证明，证明其具备购买该房屋的资格。

1.3.2支付房款及支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。

1.3.3房屋交付及入住时间：房屋交付时间为过户手续完成后十个工作日内，买方应按照约定时间入住。

1.3.4房屋质量及维修责任：卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格

2.1.1成交价格：房屋成交总价为人民币X万元，包括房屋本身价值及附属设施价值。

2.1.2付款方式：买方可以通过银行转账、支票等方式向卖方支付房款。

2.1.3定金及支付时间：买方在签署本合同时支付定金人民币万元，定金在过户手续完成后退还给买方。

2.2房屋交易税费

2.2.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

2.2.2税费计算及支付方式：税费按照国家和地方相关政策计算，由买方承担。买方应在过户手续办理时支付相应税费。

2.3房屋交易过程中的其他费用

2.3.1费用名称：包括但不限于房屋中介费、评估费、律师费等。

2.3.2费用计算及支付方式：其他费用按照实际发生金额计算，由买方承担。买方应在费用发生时支付。

第三条房屋交付及过户

3.1房屋交付

3.1.1交付时间：过户手续完成后十个工作日内。

3.1.2交付条件：房屋及附属设施完好，产权清晰，无任何法律纠纷。

3.2房屋过户

3.2.1过户时间：自双方签署本合同之日起X个工作日内，双方共同办理过户手续。

3.2.2过户所需材料：包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。

3.2.3过户费用：过户费用按照国家和地方相关政策计算，由买方承担。买方应在过户手续办理时支付相应费用。

第四条合同的变