农村房屋买卖合同范本样本格式.docx

农村房屋买卖合同范本样本格式

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

合同各方当事人：

卖方：

名称（姓名）：____________________

地址：__________________________

法定代表人（负责人）：________________

联系电话：_______________________

买方：

名称（姓名）：____________________

地址：__________________________

法定代表人（负责人）：________________

联系电话：_______________________

买方愿意购买上述标的房屋，并向卖方支付购房款；

第一条标的房屋及价款

1.1卖方同意将标的房屋出售给买方，房屋具体情况如下：

（1）房屋坐落：____省____市____县（镇）____街道（村）____号；

（2）房屋结构及面积：____平方米，建筑结构为____；

（3）房屋所有权证号：____；

（4）房屋土地使用权证号：____；

1.2买方同意向卖方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元，上述款项包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。

第二条交付及过户

2.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

2.2卖方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的瑕疵。

第三条付款方式及时间

3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2买方应按照双方约定的付款计划，按时向卖方支付剩余购房款。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

4.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付罚息，罚息率为____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.购房款支付凭证

4.过户手续办理相关文件

5.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付标的房屋或未能办理完毕过户手续，构成违约。

2.卖方未能保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的瑕疵，构成违约。

3.买方未按约定时间支付购房款，构成违约。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下买卖的位于____省____市____县（镇）____街道（村）____号的房屋。

2.购房款：指买方根据本合同约定向卖方支付的房屋买卖价款及相关税费。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购房款的一定比例。

4.罚息：指买方逾期支付购房款时应支付的利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的房屋交付及过户手续办理延迟：

解决办法：卖方应积极履行合同约定，确保按时交付标的房屋并办理完毕过户手续。如因特殊情况导致延迟，双方可协商解决。

2.房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用：

解决办法：卖方应保证标的房屋不存在任何影响买方正常使用的瑕疵。如发现权属纠纷、租赁关系等问题，卖方应负责解决，确保买方顺利入住。

3.买方逾期支付购房款：

解决办法：买方应按照约定时间支付购房款。如逾期支付，应按照约定支付罚息。逾期天数达到约定标准，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.合同履行过程中发生争议：

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村房屋买卖交易，适用于卖方为房屋所有权人，买方为购房人，双方就房屋买卖事宜达成一致，并愿意明确双方权利和义务的情况。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利完成。