棚户区改造房屋买卖合同模板.docx

棚户区改造房屋买卖合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。

1.3房屋的规划用途为：____________________。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付。

第三条交付及过户

（1）房屋结构、设施设备等应保持本合同第一条所述之状态；

（2）房屋应办理完毕所有相关手续，包括但不限于物业、水电、燃气等；

（3）房屋应办理完毕产权过户手续，将房屋所有权/使用权过户至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权/使用权，无任何权属纠纷、债务纠纷等。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2如甲方违反本合同第三条第3.1款的约定，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户手续办理所需相关文件

7.房屋交易税费计算明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照本合同约定，将房屋所有权/使用权过户至乙方名下，属于违约行为。

3.乙方未按照本合同约定时间支付房款，属于违约行为。

4.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.棚户区改造：是指对城市中存在安全隐患、环境污染、居住条件差的棚户区进行改造，改善居民生活条件的行为。

2.房屋买卖合同：是指房屋的买方和卖方约定，买方支付价款，卖方交付房屋并办理过户手续的合同。

3.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.过户手续：是指将房屋所有权/使用权从一方名下转移到另一方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的1%。

2.问题：甲方未能办理完毕房屋过户手续

解决办法：甲方应承担全部责任，支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的1%。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款

解决办法：乙方应支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的1%。

4.问题：房屋存在权属纠纷、债务纠纷等

解决办法：甲方应承担全部责任，如因此导致合同无法履行，甲方应支付违