资产评估学教程——练习答案 (2).docx

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《资产评估学教程》练习答案

第二章资产评估方法

一、名词解释

单项选择题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

B

B

C

A

D

C

C

B

B

C

三、多项选择题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ABC

AD

BC

ABC

BC

AB

AD

ABD

ABCD

ABD

四、判断题

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

×

×

×

√

×

×

×

√

×

√

五、计算题

1、

（1）重置成本=480（万元）

（2）名义已计使用年限=20年

（3）资产利用率=50400/57600=87.5%

（4）实际已计使用年限=20×87.5%=17.5年

（5）成新率=8÷（8+17.5）=31.37%

（6）实体性贬值=480×（1-31.37%）=329.424（万元）

（7）功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A，10%，8）=12.004（万元）

（8）资产评估价值=480-329.424-12.004=138.572（万元）

2、

（1）未来五年折现值=13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209

=49.1617（万元）

A=

A=49.1617÷3.7908=12.9687（万元）

（2）企业评估价值=49.1617+（12.9687÷11％）×0.6209=49.1617+73.2024=122.36（万元）

3、

（1）前5年收益的评估价值

==200×0.9091＋210×0.8264＋220×0.7513＋210×0.6830＋205×0.6209=791.3645（万元）

（2）后5年收益的评估价值

=200×3.7908×0.6209=470.7415（万元）

（3）10年期满时该项资产的变现价格的评估价值

=80×03855=30.84（万元）

（4）资产的评估价值

=791.3645+470.7415+30.84=1292.946（万元）

4、

（1）年超额运营成本=（10-6）×6=24（万元）

（2）年净超额运营成本=24×（1-25%）=18（万元）

（3）资产功能性贬值额=18×3.7908=68.2344（万元）

5、

（1）第1年净减收益=5000×50×（1-25%）=187500（元）

（2）第2年净减收益=5000×80×（1-25%）=300000（元）

（3）第3年净减收益=5000×100×（1-25%）=375000（元）

（4）资产经济性贬值=187500×0.9091+300000×0.8264+375000×0.7513

=170456.25+247920+281737.5=700113.75（元）