房地产-TOP100房企10月份销售数据点评：政策组合拳效果显现，单月销售同环比双增.docxVIP

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投资评级

投资评级优于大市维持

行业研究/房地产/房地产

行业月报

证券研究报告2024年11月05日

市场表现

17.01%

8.52%

0.02%

-8.47%

-16.97%

-25.46%

房地产

房地产海通综指

2023/112024/22024/52024/8

资料来源：海通证券研究所

相关研究

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《向回看系列10：从Aramark看中国物业行业未来——聚焦业务本源，做好新时代服务商》2024.10.31

分析师:涂力磊

Tel:021Email:tll5535@

证书:S0850510120001

分析师:曾佳敏

Tel:(021Email:zjm14937@

证书:S0850524100002

TOP100房企10月销售数据点评——

政策组合拳效果显现，单月销售同环比双增

投资要点

投资要点

l2024年10月百强房企单月销售同环比双增。根据克尔瑞公布的2024年1-10月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到30692.7亿元，较23年同期-32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点；权益金额达到24282.6亿元，较23年同期-32.2%，降幅较9月收窄4.0个百分点，权益比79%。2024年1-10月前50强房企操盘口径销售金额达到26551.20亿元，较23年同期-32.0%，降幅较9月收窄4.0个百分点；权益金额达到20565.5亿元，较23年同期-31.4%，降幅较9月收窄4.3个百分点，权益比77%。

从2024年10月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4354.1亿元，环比+73.0%，同比+7.0%。2024年10月TOP100房企实现权益销售金额为3432.7亿元，环比+78.5%，同比+9.9%。

l对比23年和24年1-10月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-28.2%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-39.2%。

从2024年1-10月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-26.2%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-39.8%。

l2024年10月超5成百强房企单月销售同比正增长。单月最高中国海外发展为

395亿元，其次保利发展为381亿元，招商蛇口、绿城中国和华润臵地当月销售在208-279亿元，越秀地产、建发国际集团和万科A在163-198亿元。

从2024年10月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有27家实现同比正增长。其中，电建地产同比增速最高为218.2%，其次保利臵业为204.7%。跌幅榜中，建业地产等跌幅超过-60%。

l投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团、金地集团；H股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

l风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。

2行业研究〃房地产行业

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目录

1.2024年10月百强房企单月销售同环比双增 5

2.2024年10月超5成百强房企单月销售同比正增长 7

3.投资建议 9

4.风险提示 9

3行业研究〃房地产行业

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图目录

图1TOP100房企操盘口径单月销售额及同比 5

图2TOP100房企权益口径单月销售额及同比 5

图3房企销售门槛 6

4行业研究〃房地产行业

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表目录

表1