物管培训--供暖设备运行管理.pdfVIP

内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

内部管理制度系列

物管培训--供暖设备运行

管理

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

物管培训--供暖设备运行管理

Propertymanagementtraining-heatingequipmentoperationmanagement

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工

作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

一、供暖系统设备设施的操作管理

1.供暖设备设施操作管理的职责

供暖设备设施的操作管理规程由工程部与供暖设备设

施运行组共同制定，或由物业管理公司委托专门的供热管理

公司负责制定。具体的操作由采暖期内当值的值班人员负责，

严格按规程要求操作。供暖系统运行组组长负责和监督操作

规程的实施。

2.供暖设备锅炉开炉前的检查

锅炉开炉前要检查锅炉给水及水压是否正常，检查系统

内的阀门是否均已打开，保证所有阀门处于开启状态，并由

工程部管理组负责通知公共事务部，通知各住户家内留人。

检查锅炉房内各有关信号灯是否正常，如有不正常应及时进

行维修。手动供水泵转3圈，应转动灵活无阻滞。

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3.供暖设备锅炉的开炉操作

在锅炉运行前，应首先合上水泵控制箱电源，按下水泵

启动按钮启动水泵，然后对于燃油锅炉合上燃烧机的电源开

关，将开关置于“燃烧”位置，这时燃烧机的电动机立即启动，

点火电机产生电火花，约过7s的预吹风时间后，电磁阀会

自动打开喷嘴喷出油雾，油雾被电火花点燃后形成火焰，点

火电机再延伸15s后停止点火，燃烧机开始进入正常工作，

若点火没有成功，25s后燃烧机上会亮起故障红灯，此时再

经过3min后可以再次按恢复按钮，重新启动燃烧机，最多

启动3次，若不成功，则需查找原因排除故障后允许启动。

对于燃煤锅炉，水泵启动后，启动燃烧系统的运煤装煤的行

车，保证及时把煤加入煤斗。同时电机带动炉排运转，后启

动送风机，点火燃烧，锅炉开始运行。

锅炉开始运行后，派运行组人员或维修人员对室外管网

及室内供暖系统进行巡查，出现滴水、漏水、暖气不热等现

象应查找原因，及时整修。锅炉房值班员在启动成功后，应

继续观察10min，查看有无异常声响或振动，有无漏油、漏

水现象。烟色及水温变化是否正常，燃烧机控制箱、水泵控

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制箱有无异常气味，若有问题及时修整，若一切正常启动成

功。

4.供暖设备锅炉的停机操作

当采暖期已过，停炉时，应先将燃烧机转换开关置于“停

止”位置，燃烧系统停止燃烧，当水温降到45℃左右时，按

下水泵“停止”按钮，水泵停止供水，及时拉下水泵控制箱电

源开关，检查锅炉及附件有无不正常情况，如有应及时整改。

二、供暖设备设施的运行管理

1.供暖设备设施运行管理职责

供暖设备设施运行管理的标准作业规程由工程部经理

与管理组、运行组、维修组按照ISO9002操作标准制定。工

程部管理组负责运行管理作业标准规程的实施情况，工程部

供暖设备运行组组长负责运行管理的组织实施，供暖设备运

行组当值值班员负责运行操作的具体实施。

2.运行管理中的巡视监控内容

当供暖系统开始运行后，当值值班员每隔2h巡视一次，

巡视部位包括锅炉房及室外管网。锅炉房内要对锅炉本体、

燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、

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