商业广场全套物业运作方案样本.doc

投资广场业主条约

为加强投资广场管理，维护全体业主和物业使用人正当权益，维护公共环境和秩序，保障物业安全和合理使用，依据国家相关物业管理法规、政策制订本条约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有或正当取得使用权物业时，应遵守物业管理法规政策、租赁协议、物业管理协议和本条约要求。

二、实施业主委员会决议、决定。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、环境保护、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业依据政府相关法规、政策和业主委员会委托制订各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应主动配合物业管理企业各项管理工作。

五、业主或物业使用人对物业管理企业及其管理工作如有意见或提议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可经过业主委员会处理。

六、加强安全防范意识，自觉遵守相关安全防范规章制度，做好防火防爆工作，确保人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守相关物业装修制度，并事先通知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和严禁行为通知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍她人正常使用物业现象（如渗、漏、堵、冒等），应该立即纠正，造成她人物业损失应负担赔偿损失，对拒不更正，物业管理企业可采取对应方法阻止其行为，并立即通知业主委员并报相关行政管理部门进行处理。

八、业主方委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位相关设施、设备进行维修、养护，应支付对应费用。

九、凡房屋建筑及隶属设施、设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋她人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻，按要求应由业主单独或联合维修、养护，业主立即进行维修养护，拒不进行维修养护，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按要求分摊。

十、和其它非业主使用人建立租赁关系时，应通知并要求对方遵守本业主条约和物业管理要求，并负担连带责任。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）私自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位颜色、形状和规格）、设计用途、功效和布局等；

（2）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反要求存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物品等；

（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；

（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

（9）影响市容观瞻乱搭、乱贴、乱挂、设置广告牌；

（10）随意停放车辆；

（11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为；

（12）违反要求喂养家禽、家畜及宠物；

（13）法律、法规及政府要求严禁其它行为。

十二、人为造成公共设施、设备或其它业主设施、设备损坏，由造成损坏责任方负责修复或赔偿经济损失。

十三、按要求交纳物业管理企业应收取各项服务费用。

十四、业主使用本物业内有偿使用文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按要求交纳费用。

十五、自觉维护公共场所整齐、美观、通畅及公用设施完好。

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处共同发明良好工作和生活环境。

投资广场层业主（物业使用人）

签字、盖章：

日期：

投资广场写字楼装修管理要求

一、总则

1、为加强投资写字楼租赁后装修管理，确保大楼建筑主体结构稳固和整体风格完整、统一，保障租赁双方权益，参考国家相关法规，制订本管理要求。

2、本要求为写字楼租赁契约之附加约定文件，签署契约即视为认同本要求全部条款；租户在对租赁写字楼进行装饰装修必需无条件遵守本要求。

3、本要求由投资广场物业管理处负责解释，其中内容和国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本要求约定范围之内。

二、通常要求

1、租户对承租区域装饰装修过程中，严禁下列行为。

①未经大楼物业管理处同意或含有对应资质等级设计单位提出设计方案，变动大楼建筑主体和承重结构。

②扩大承重墙上原有门窗尺寸，缩小承重主柱、支撑墙体，连接等尺寸，拆除连接墙砖、混凝土墙体。

③对楼层上、下楼板大面积打孔。

④将无防水要求房间改为卫生间、厨房间。

⑤损坏大楼原有节能设施，降低节能效果，损坏移动采光通风和固定标识物等。

⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。

⑦在公共区域内悬挂较大致积物体。建隔墙等，