房地产行业周报：央行下调lpr，二手房成交同环比增长.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产央行下调LPR，二手房成交同环比增长

究

2024年10月27日

——行业周报

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

核心观点：央行下调LPR，二手房成交同环比增长

房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比下降，20城二手房成交面积同比

24%

行12%增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周政策端持续发

业0%力，央行公布必威体育精装版贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均

周-12%下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。本周杭州土拍火

报

-24%热进行，杭州一宗钱江新城二期宅地出让面积26990m2，规划建面67475m2，

-36%

2023-102024-022024-06挂牌起始价26.62亿元，起始楼面价39454元/m2，由绿城以总价34.22亿元竞

数据来源：聚源得，溢价率28.55%，成交楼面价刷新了杭州宅地成交楼面价记录。上海六批次

土拍顺利收官，4宗地块悉数成交，共收金148.44亿元。2024年9月以来，中

相关研究报告央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房

地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调

《百万套住房改造指标落地，政策组

整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐

合拳强度再升级—行业周报》

步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

-2024.10.20

《一线新房价格环比降幅扩大，上海政策端：央行下调LPR25BP，房产税收入同比增长

开新房同环比领涨—行业点评报告》中央层面：央行：2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借

源-2024.10.20中心公布必威体育精装版贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调

证25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。财政部：在土地和房地

券《销售数据连续四个月改善，房企资

金压力犹存—行业点评报告》产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；房产税3118亿元，同比增长

证

券-2024.10.1819.9%；城镇土地使用税1710亿元，同比增长10.5%。

研地方层面：苏州：首付款比例下调至住房总价的20%，购买保障性住房的首付

究

报款比例不低于15%。佛山：取消住房交易