地产行业周报：市场热度延续，lpr利率下行.pdfVIP

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房地产报告日期：2024年10月28日

市场热度延续，LPR利率下行

——地产行业周报

投资要点行业评级:看好(维持)

❑前提提示：冰山活跃指数为二手带看数据计算得到，数值超过30代表市场活

分析师：杨凡

跃，低于30代表冷淡。带看数据通常领先成交数据大概1个月。房价数据采用执业证书号：S1230521120001

冰山指数，由二手房卖出价格计算得到。冰山数据及Wind数据周度为10月21yangfan02@

日-10月27日。研究助理：吴贵伦

wuguilun@

❑本周冰山活跃指数环比下降

相关报告

本周重点50城冰山活跃指数为15.3，与上周相比下降0.3个点，较9月周均值

1《五部门组合拳落地，房价

13.6仍上涨1.7个点。本周17个城市看房活跃度上升，涨幅均在1-2个点，成

都、青岛、重庆等新一线城市热度维持较为明显。一线城市看房热度下降，四个指数降幅收窄》2024.10.22

城市全部下降，降幅在1-3个点。整体来看，一线城市本周活跃值为28（环比-2《9月末活跃指数翘尾，房

1.8个点）、新一线城市17.4（环比持平）、二线城市12.8（环比-0.1个点）。企打响“保价”第一枪》

本周新一线及二线城市热度基本维持。

2024.10.19

3《预期波动带来板块机会》

❑二手房冰山房价指数跌幅环比扩大2024.10.17

本周重点50城中所有城市冰山房价指数涨幅均下跌，重点50城冰山房价指数滚

动月环比为-0.97%，跌幅较上周扩大0.34pct，冰山房价指数月滚动环比连续4

周保持收窄后降幅再度扩大。10月27日重点50城冰山房价指数较926新政当

周下跌1.0%，降幅较上周扩大0.5pct。具体城市来看，926新政后重点50城中

3个城市均价上涨，上涨城市较上周下降5个，其中深圳、绍兴、太原等城市涨

幅在0.1-0.3%之间；其他城市均下降，跌幅较大的城市包括泉州、惠州、贵阳，

跌幅超过2.5%。一线城市北上广三城房价增幅由正转负，其中北京、上海、深

圳、广州房价涨幅分别为-0.16%、-1.51%、+0.29%、-0.12%。

❑新房成交环比下降，二手房成交环比上涨

根据Wind数据，本周重点30城新房成交面积252万平，环比-5%，较2023年

周均成交下降4.3%，降幅较上周扩大5pct；2024W1-43成交面积累计同比为-

32.2%，降幅较上周收窄0.4pct。本周重点13城二手房成交面积为251万平，

环比+7%，较2023年周均成交量上涨57.8%，2024W1-43累计同比为上涨

15.4%，涨幅较上周增加0.3pct。

❑本周政策要闻

1）央行：1年期及5年期LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整

为3.10%、3.60%。

2）苏州：公积金贷款购