2024商品房买卖合同说明.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

买方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______________________

1.2房屋结构及面积：_______________________

1.3房屋所有权证号：_______________________

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，作为购买该房屋的全部费用。

2.2买方应按照下列方式支付房价：

（1）人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，作为定金，于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，作为首付款，买方应于____年____月____日前支付给卖方。

（3）剩余房价款人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。

4.3买卖双方应遵守国家的法律法规，如有违反，应承担相应的法律责任。

4.4本合同一式两份，双方各执一份。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格履行。任何一方不得擅自变更或解除合同。

5.2如因政策法规变化或不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

签订日期：______年______月______日

卖方（盖章）：_______________________

买方（盖章）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：双方应提供有效的身份证明、户籍证明等文件，以证明其主体资格。

2.房屋信息真实准确，包括但不限于地理位置、面积、结构等。

解决办法：双方应提供房屋所有权证、房产证等官方文件，以核实房屋信息。

3.房价及支付方式的明确性，确保支付过程符合约定。

解决办法：合同中应明确房价、支付方式和支付时间，双方应按照合同约定履行支付义务。

4.房屋交付时间及过户手续的合规性。

解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，买方应按照要求办理过户手续。

5.合同的变更和解除问题。

解决办法：任何合同变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。

6.争议解决方式的选择。

解决办法：双方应事先约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得国有土地使用权，并按照市场需求和投资规模建设的，用于销售的住宅房屋。

2.卖方：指房屋的所有人或其合法代理人，有权将房屋出售给买方。

3.买方：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。

4.定金：指买方为保证合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额。

5.首付款：指买方在房屋购买总价中先