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第一章项目开发建设的总体思路

开发原则：家家住楼房、户户有门店

集体有收入、人人有股份

开发宗旨：以人为本、以法为据、精心规划、

户型超前、环境优美、物业一流

以人为本：

首先，该小区是金各庄村与集团的合作开发项目。为了确保项目顺利发

展，双方拟建立联合开发办公室，统一协调项目开发建设过程中遇到的问

题，做到既有明确的分工，又有精诚的合作，确保项目的顺利实施。

第二，小区一流的城市设计和规划，突出强调了〃以人为本〃理念,并

按照〃先规划后建设、先地下后地上、适当超前滚动开发〃原则，确立了

严格的项目管理体系。

第三，结合本项目实际情况，借鉴其他项目的开发经验，小区建设全面、

综合配套，并与霸州市的整体城市建设形成一体，体现出规模优势，使之

成为生态、节能、环保的优质、高档住宅小区。

以法为据：

结合目前房地产市场的具体情况，认真解读去年以来中央关于促进房地

产市场健康发展的文件，根据当前项目的具体情况采取有针对性的措施，

调整规划重点，以开发中小套型普通商品住房、经济适用住房为主，小区

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配套设施为辅，限量开发大户型的宗旨进行规划。确保与政府的调控政策

相一致。

精心规划：

该项目的规划符合霸州市城市总体规划，符合节地和节能的原则，最大

限度地利用现有的市政设施条件。规划设计严格执行国家《城市居住区规

(GB—50180—93),

划设计规范》合理的建筑密度及容积率，满足基本的卫

生、安全要求。

贯彻“因地制宜，统筹兼顾”的原则，在符合各项规划指标和规范的前

提下，充分利用土地、合理布局。空间组织力求有新意，体现地方特色。

按住宅小区规划建设，配套与居住人口规模相适应。高质量的规划、设计

等前期工作，切实做到了经济、适用、美观。规划、设计方案一经审定批

准，我们将严格执行，不随意更改。

户型超前：

消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优

劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科

学消费的引导，这是户型设计需要做出大量努力来解决的问题。

户型设计分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、

艺术性。

本着户型设计五大设计原则，我公司聘请了有着多年住宅设计经验的设

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计师，从、布局；、朝向和楼层数；、通风和采光；、设备和建筑材

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料；、有效面积使用系数，即得房率；、精装修和可改造性；、美观原

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则；、风水等七大空间八个方面统筹安排、综合考虑，对小区做出精致合

理的户型设计。

环境优美：

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居住小区的功能、特点决定小区的景观规划不同于狭义的“园林绿化“，

是以景观来塑造人的交往空间形态，本小区突出了“场所+景观”的设计原

则，包括绿化种植景观、道路景观、硬质景观、水景景观、模拟化景观和

照明景观等。确保居民置身诗情画意之中，打造人文环境优美的精品社区。

物业一流：