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签购房合同注意事项.doc

一、审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

二、注意合同文本

购房者在与开发商签订合同时，应该力争房款一次性到位，或者请自己的亲属朋友帮忙共同出资。按规定，定金和首付的支付不能写入合同。在签合同时，购房者应该注意审查合同内容，确保合同条款与自身利益不受损害。

三、明确违约责任

违约责任包括迟延交付的责任、解除合同的违约责任和双方在履行合同中违反义务所应承担的违约责任等。这些责任在订立合同时就应明确规定，因为在实际操作中，由于开发商的原因，办理产权证出现迟延的情形是常见的。

四、约定违约金比例要分清

在合同中，双方应明确约定违约金的比例，对于一些“可办可不办”的违约金比例应当做出明确规定。此外，购房者应尽量争取合同条款的主动权，如要求开发商提供书面购房确认书、要求发展商做实地考察等。

五、明确约定办证日期

由于开发商的原因造成购房者未在约定期限内取得产权证的，应承担相应的违约责任。因此，建议购房者无论自己是否能够及时拿到房产证，都应在合同中明确写明相关事宜。

六、审查有关公摊面积的条款

对于发展商在楼书上公开承诺附送的阳台、会所、花园、地下室、车库等，购房者应在合同中列明面积和位置；同时对于公摊面积的处理办法也应该在合同中明确写明。

七、明确计价方式与价款

注意在合同中明确房屋是按套内建筑面积计算单价、总价款，还是按套或单元计算单价、总价款；还要注意在合同中写明价格包括的内容。因为实践中大多数开发商按套内面积计算单价，如果计价方式不同，房价款也不同。

八、确定交房日期

注意交房日期是否确定，有没有延期交房的免责条款，开发商逾期交房是否有赔偿约定。根据《收楼入住通知书》所注明的期限内到房地产开发商处办理买卖房屋交接手续，逾期则应按期支付违约金。若房地产开发商交付房屋的日期超过了合同上约定的日期，则购房者有权要求开发商退房，并赔偿购房者的损失。

九、审查有关财产权约定

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将办理房产权证书需要的资料报送房地产行政主管部门。这些环节虽是行政部门的工作，但消费者也应尽到审慎的注意义务。因此消费者在签订商品房买卖合同时一定要认真阅读相关条款。

十、注意对面积差异有关条款的理解

面积差异包括期房面积差异和现房面积差异两种情况。期房面积差异的处理有不同的计算原则和方法，因此签订合同时应特别注意对这方面的理解；现房面积差异则可直接套用通常的处理方式即可。此外还应约定具体时间以及处理办法也应注意约定原则性条款外还应有选择性和补充性条款以供选择。

十一、注意补充协议的内容

补充协议是在主协议之外对双方权利义务关系进行的补充约定，因此签订补充协议也应遵循公平合理和协商一致的原则。补充协议应当采用书面形式并作为主合同的附件一并提交给房地产交易中心登记和备案。在补充协议中应当注意明确双方的权利义务关系和违约责任以及解决争议的方法和途径等条款。

十二、审查物业服务内容及收费标准是否写入合同

物业服务的好坏直接影响到业主生活质量的高低，因此将物业服务内容及收费标准写入合同是非常必要的。根据有关规定，在与开发企业签订购房合同时，业主有权向开发商提出对物业服务的有关内容进行约定。因此消费者在签订购房合同时应将物业公司资质证明和相关资料写入合同附件中并约定收费标准及违约责任等事项。

十三、审查其他条款要注意的事项

除了上述注意事项外还应审查其他一些条款如：房屋维修基金的缴纳期限、办理银行贷款的流程及时间约定等事项；同时还要注意审查合同中是否有空白项及时填写；对于补充条款要逐条审阅避免霸王条款的出现；此外还要注意审查合同中是否有违反法律规定或侵犯自身利益的内容。总之签订购房合同时要认真对待并做好充分的准备以维护自己的合法权益。