商品房买卖合同标准版范本.docx

商品房买卖合同标准版范本

合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方自愿购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.乙方所购买的商品房为XX小区X号楼X单元X层X号房，建筑面积为XX平方米（包括套内建筑面积和公摊面积）。

2.该商品房用途为住宅，使用年限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.商品房的建筑结构和设备等具体情况详见附件一。

二、交易价格及支付方式

1.乙方购买该商品房的总价为XXX元整，其中房款XXX元整，装修及配套设施XXX元整。

2.乙方采用一次性付款方式，在本合同签订之日起3日内将全部房款支付给甲方。

三、房屋交付及违约责任

1.甲方应当在商品房竣工验收合格后按照约定的时间将该商品房交付给乙方。

2.如因甲方原因导致逾期交房的，则甲方按照以下约定承担违约责任：逾期不超过30天，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30天后，乙方有权解除合同或请求延期，具体约定见附件二。

3.除因不可抗力外，甲方如未按约定日期交付房屋，应当向乙方支付违约金。违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算，至实际交付之日止。逾期超过30天后，乙方有权解除合同。

四、产权登记及相关证明文件

1.甲方应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方不能在规定时间内取得房地产权属证书，则甲方须按照乙方支付违约金。具体违约责任数额及时间计算方式由甲方与乙方协商确定。

2.乙方应提供相应的产权办理资料。

3.乙方应保证所提供资料真实、有效、准确，如因提供资料不实或隐瞒事实真相，导致无法办理产权证书的，乙方应承担全部责任。

五、保修责任及售后服务

1.甲方按照国家有关法律规定以及建设工程质量规范规定，承担商品房保修责任。具体保修内容和期限由甲、乙双方在《质量保证书》中约定。

2.商品房交付使用后所发生的一切费用（包括但不限于物业费、水、电、燃气、热力等费用），均由乙方承担。

3.甲方应提供该商品房的售后服务，包括物业公司、保安、维修等费用收取标准及收费方式。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.双方同意本合同未尽事宜，可另行补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同条款中未尽事宜，应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规的有关规定执行。如有补充内容或修改，双方均应不违背有关法律法规的规定，以本合同补充内容为准。

4.本合同中所述之附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.本合同中所述的“建筑面积”均含公共分摊面积。

6.其他约定：该商品房的装修和配套设施在交付时均达到说明书、广告、模型上明示的标准，并符合国家及地方装修及设施设备标准。

7.在该商品房交付使用后，如因质量问题影响房屋维修的，甲方应负责及时修复或给予合理赔偿。

8.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

9.本合同条款中的“以上”、“包括”等词均包含本条款在内的所有内容。双方在签署本合同时已认真阅读了本合同的所有条款并已理解其含义，同意本合同的所有条款依然有效。本合同的修改或补充均作为本合同的有效组成部分，自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.本合同的签订并不影响双方之前有关该商品房买卖达成的口头或书面协议的效力。双方均确认本合同的签订和履行已充分理解清楚并同意遵守执行。

11.本合同的解释权归甲方所有。如有