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购房合同的注意事项

一、审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具备了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

二、注意合同文本的规范性

对于购房者来说，应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能随意填写。目前有不少购房者之所以容易受骗上当，其原因就是将合同中的条款内容自行填写，结果开发商在空白的地方填写他认为对购房者不利的条款，从而达到逃避其应尽的义务。

三、注意合同的重要条款

包括预售面积与实际面积相吻合，按套内建筑面积计算房价和按套内建筑面积计算面积含有糊其辞的文字游戏，注重总价款而对单价含糊其辞，注意合同上列明的交付时间与实际交付房屋的时间，注意违约责任及违约赔偿金额等。

四、补充协议不能少

开发商和施工方所制定的有些条款，对购房者来说是不公平的，因此双方需要签订补充协议，以弥补原有合同的不足。购房者应提出合理的补充条款内容，以约束开发商对购房者提出的违约条款。

五、注意合同中不能有有利于开发商的约定

比如在合同中应明确规定：面积差异百分比、装修标准、价格包含的内容等，对于有关细节问题也应明确注明，如物业管理费收取标准等。对于有关细节问题，有些开发商常在合同中只做模糊规定或根本不作规定。如遇开发商逾期交房，购房者应主张违约责任。开发商在合同规定的理由不充分时不予延期时，购房者应研究对策。

六、注意防范“五证”不全带来的风险

目前有一些不具备开发条件的开发商也四处拿地，他们往往“五证”不全，无证经营。这样的开发商即使一时逃脱了行政处罚，但将来能否成功地将房子卖出去还是未知数。因此，购房者在购买商品房时应保持清醒的头脑，不能仅凭广告宣传就轻信开发商的承诺。在签订合同时要仔细审查有关条款，并对开发商的“五证”及商品房的预售情况予以留意。

七、注意约定违约责任及赔偿条件

违约责任约定要合理。根据《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。一般情况下，违约金是不能随意确定的，必须是当事人双方在订立合同时经过磋商达成一致意见后才能确定。否则该约定是无效的。同时，根据《担保法》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以购房者应明确自己应该得到的违约金的具体数额和计算方式。

八、注意合同解除条件是否合法有效

解除合同的条件必须是法律、法规和规章规定的条件和程序。如果双方当事人私下约定解除合同的程序或条件，则该约定无效。因此解除合同必须符合法律的规定程序和条件。否则一旦发生纠纷则无法通过法律途径解决。因此购房者在签订合同时一定要将双方约定的解除合同的条件和程序约定得合法有效。

九、注意防范欺诈行为的发生

欺诈行为是指一方故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。购房者在签订合同时一定要认真审查有关条款并寻求专业律师的法律意见以防范欺诈行为的发生。一旦发生欺诈行为则应通过法律途径解决纠纷并追究对方的法律责任。

十、注意合同中空白条款的填写

空白条款应视为双方暂时都不适用它们。如双方事后有约定，应在事后填明。有些开发商利用购房者对相关法规缺乏了解在合同条款上做文章。如果双方对某些条款含糊不清或存在争议则应及时提出并填写清楚以避免纠纷的发生。总之购房者在签订合同时一定要认真对待并妥善处理有关细节问题才能维护自己的合法权益并避免纠纷的发生。

十一、注意办理房屋所有权证时需要提交的文件

办理房屋所有权证需要提交的文件是办理房屋所有权证的必要条件之一因此购房者在签订合同时应明确约定办理房屋所有权证的具体时间和所需文件资料等以保证自己合法权益的实现。同时购房者还应了解办理房屋所有权证的程序及相关规定并按照规定程序办理房屋所有权证。

十二、注意物业管理的相关条款

物业管理是购房后至业主委员会成立前的一段时间内的主要管理工作物业公司与业主签定的《前期物业管理协议》对业主的权利与义务作出了明确的约定因此购房者在签订物业购买合同时应对物业管理的相关条款予以明确约定并认真履行以保障自己的合法权益。