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签订二手房买卖合同注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是和部分共有人签订买卖合同，将来出现共有人就所卖房屋权属相争，可能会影响买受人实现购买目的。

二、土地情况要明确

二手房的土地情况是否清晰，目前二手房市场上的房子分为商品房、已购公房、已购经济适用房等种类，这些房子的土地情况各不相同。有些房主会隐瞒房屋所占土地的权属性质，一旦买方因不能办理房产证而强烈要求退房时，才发现买的土地是集体土地或划拨土地，不但拿不到拆迁补偿，还会被追究违约责任。

三、付款方式要约定好

二手房交易中，涉及到资金方面的支付，一定要明确好具体的支付方式，比如首付、贷款等款项的支付方式及时间。此外，还需要明确卖方收款账户的准确性、卖方出具收款凭证的时间等细节问题。

四、违约责任要明确

二手房交易本身是个复杂的过程，涉及到各种不可预见的因素，因此买卖双方在签订合同时就应约定各种违约情况及违约处理方式。比如若买方逾期付款应如何处理，卖方逾期交房应如何处理；房屋质量有问题应如何解决等。

五、约定好合同解除条件

在二手房交易过程中，有时可能会遇到卖方违约或由于不可抗力因素导致合同无法继续履行的情况，为了保护自己的利益，双方可根据实际情况对合同条款进行协商变更或解除。因此，在签订合同时应约定好合同解除的具体条件，以减少交易风险。

六、明确中介佣金支付方式

在签订合同时要明确中介佣金由谁来支付及支付的具体比例。此外，还需明确支付的时间及迟延支付的处理方式。由于中介机构从中促成交易的完成，往往会涉及佣金的支付问题。

七、明确房屋交付时间

在签订合同时要明确房屋交付的时间，包括首付款的支付时间、尾款的支付时间、房屋的交付时间等。同时还要明确卖方将户口迁出的时间。如果卖方违反约定导致买方损失的，买方有权要求赔偿。

八、注明费用交接时间

买方需要了解原业主户口是否已经迁出，并注明交接户口、水、电、物业管理费等房屋结清证明的时间。避免出现户口问题：如若卖方已将户口迁出卖房，而买方未能按时过户而导致卖方需要迁出户口的，过户时需要卖方配合。因此需要在合同中注明户口迁移的时间以及相应违约责任。

九、明确卖方的联系方式及房屋相关证件的移交

在签订合同时要确保卖方提供的联系方式能够及时联系到对方，以便交易过程中需要联系沟通的情况发生；同时还要明确卖方需在何时将房屋的相关证件及材料交付给买方，如房屋所有权证书、房主的身份证明、原购房契证等。避免出现产权纠纷或因证件不全导致交易无法完成的情况发生。

总之，在签订二手房买卖合同时需要注意的事项较多，需要买卖双方充分沟通、协商，确保合同条款的完备、明确和可执行。这样才能保障双方权益的实现，促进二手房交易的顺利进行。

以下是一些签订二手房买卖合同的注意事项：

1.确认房主身份的真实性、房本的合法性和真实性。可以通过合同中附上房主的身份证复印件和房产证复印件来做为附件以做参考，同时可以询问中介人员该房产是否可以正常更名或过户。另外也可以通过核查房主的身份证有效期及验看是否有原开发商售房的资质证明同时留意中介公司或房主是否与该房屋的土地产权证所登记的产权年限相一致等细节问题。

2.明确成交的房屋面积及确认单价包销面积时需要保留好原购房发票等相关资料备查。另外还要注意单价是否与周边市场相符。一般来说单价包括建筑单价和房屋单价两层含义确定价格时应该对两层含义分别确认尤其是与周边市场价格相比对号入座。另外还要注意建筑面积和套内面积的区别套内面积缩水比较常见所以一定要在合同中明确套内面积保持一致并约定好相关赔偿条款。

3.确认房价包含的内容包括相关配套费用情况水电气暖物业费结清情况等并明确相关费用的结清截止日期违约责任及赔偿方式等细节问题。另外还要注意房价包含精装修部分要约定装修标准及品牌等细节问题避免虚假宣传和交付标准与约定不符等情况发生必要时可另附页详细