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论我国房地产税基评估体系的完善

内容摘要

随着经济的蓬勃发展与时代的变迁，在房地产行业取得、交易、保有在不断的开展与进行。目前我国税收制度在不断地发展与完善的过程中，但是我国房地产行业没有没有可以作为课征依据的实际交易价格，所以针对这种情况，我国应该加快建设房地产税基评估体系。但是在实际开展的过程中出现了很多的问题，要在短时间内完成房地产税的征收需要处理和评估繁杂的数据，这为征税工作带来很大的难度，而且每年都要重复进行这项工作。

随着市场经济的不断深入与发展，我国通过征税对象价格确定税基，取代了以往采用定额征收房地产税的方式。而且我国要想顺利的推进税制改革，就必须制定明确的计税价格，以此来配合我国对于征收房产税的具体工作的开展与落实，同时促进我国房地产税制的改革步伐。因此我国房地产税基评估体系需要进一步完善。

关键词：房地产评估税基评估技术批量评估

目录TOC\o1-2\h\u

一、绪论

（一）研究背景及研究意义 1

（二）国内外研究现状 2

二、房地产税基评估体系的概述 5

（一）房地产税 5

（二）房产税和房地产税的区别 5

（三）房地产税基评估理论 5

（四）房地产税基评估体系 6

三、我国房地产税基评估体系的现状 6

（一）房地产税税基评估主体 6

（二）房地产税税基评估客体 7

（三）房地产税基评估的方法 8

（四）房地产税基评估的课税依据 8

四、我国房地产税基评估制度的现状 9

（一）房地产税发展现状 9

（二）我国房地产税基评估的技术实现 10

五、我国房地产税基评估体系存在的问题 11

（一）房地产税基评估主体模式不合理 11

（二）房地产税基评估专业人才匮乏 12

（三）房地产税基评估成本过高

六、我国房地产税基评估体系的完善路径 15

（一）优化房地产税基评估主体的设立模式 15

（二）加大房地产税基评估人才培养力度 15

（三）降低房地产税基评估成本

结论 17

一、绪论

（一）研究背景及研究意义

1.研究背景

随着经济的繁荣与社会的不断发展，房地产行业成为推动我国经济快速发展的一颗冉冉向上的明星，并且成为推动我国国民经济发展的中坚力量。同时，关于征收房地产税也成为全民所密切关注的话题。但在实际征收过程中，由于我国还处于逐步完善相关房地产税法律法规的过程中，所以存在一些问题，例如，我国税收制度遵循“重交易、轻保有”原则，所以使得税负出现不公平的情况，国家也不能很好的利用税收来达到调控经济的目的；目前我国尚未建立完善的房地产税税收征收制度，所以我国税种分类过多，加大了税收征收工作量以及难度，还极易出现重复征税的情况。所以为了促进我国房地产行业的快速发展与壮大，那么建立完善的房地产税收制度是非常关键且必要的。

2.研究意义

第一、本文的理论意义主要有以下：

通过展开房地产税税基评估的研究，不仅能够有效地提升相关评估机构的业务范围，而且极大地丰富与充实了我国关于资产评估理论内容的研究。我国评估业务发展时间较为短暂，但是发展速度惊人，快速发展的同时也产生了很多的问题。现在我国尚未建立完整的资产评估理论体系，其中关于税基评估的理论研究甚少，尤其是针对于房地产税基评估的研究关乎到房地产行业以及整个国家经济的发展与壮大，所以加快房地产税基研究势在必行。

第二、本文的实践意义可以归纳为以下内容：

目前我国针对房地产的资产评估还处于评估单宗房产阶段，而在评估时可以采用批量评估法有不仅可以有效地降低评估成本、减轻工作负担，而且通过评估可以极大地推动市场的公平竞争，减少不诚实报价的行径，同时可以有效地减轻阴阳合同带给房地产行业的不利影响，以此来促进房地产行业的稳步与健康发展。开展房地产税征收工作关乎国计民生，所以一定要重视房地产税税基的评估工作的具体落实，务必要将这项重要的工作委托给专业的评估机构进行合理的评估，并向公众出具相关的评估结果，通过这样的方式不仅有利于税收征收工作的顺利开展，而且还能有效地保障纳税人的切身利益。由此可见，房产税的顺利征收离不开完善的房产税税基制度的大力支持。

（二）国内外研究现状

1.国外研究现状

针对房地产税基的评估最早开始于英国，目前，世界上存在三种经典的房地产评估法，国外的学者将其充分地利用到房地产税基的研究中去，通过长期的实践验证，国外在房地产税税基评估的过程中主要采取批量评估法。其中，收益评估法在19世纪80年代被英国学者率先提出，后来，著名的学者ArthurJ.Metzake1927）又相继提出成本法、市场法和收益法三种评估方法，并将其充分地运用到实际情况中去，这三种方法在20世纪90