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商铺柜台租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、租赁商铺柜台的基本情况

1.1商铺柜台位于__________（地址），面积为__________平方米。

1.2商铺柜台的用途为__________（用途）。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离柜台，并将柜台恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复或赔偿责任。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方应保证商铺柜台的安全和正常使用，如有故障，甲方应在接到乙方通知后__________小时内予以修复。

4.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自提高租金。

4.3甲方应负责商铺柜台所在楼层的公共区域的安全、卫生和维护工作。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方应按约定用途使用商铺柜台，不得擅自改变用途，不得转租、转让或出借给第三方。

5.2乙方应妥善保管商铺柜台，确保柜台的安全和完好，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

5.3乙方应在租赁期内承担自身经营活动产生的税费、水、电、物业管理等费用。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺柜台租赁合同

2.甲方（出租方）资质证明文件

3.乙方（承租方）资质证明文件

4.商铺柜台平面图

5.商铺柜台使用说明书

6.租赁押金收据

7.租金支付凭证

8.损坏物品赔偿协议

9.商铺柜台维修记录

10.物业管理相关规定

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，提前解除租赁合同的，应支付乙方违约金，违约金为剩余租金总额的20%。

2.甲方未按约定提供商铺柜台，或提供的柜台不符合合同约定的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的10%。

3.乙方未按约定用途使用商铺柜台，或擅自转租、转让、出借柜台的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。

4.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的2%作为滞纳金。

5.其他违约行为，双方可协商确定违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺柜台的所有人，有权将柜台出租给乙方使用。

2.承租方：指租赁商铺柜台的当事人，有权按约定使用柜台。

3.租金：指乙方按约定时间支付给甲方的柜台使用费用。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.租赁期限：指乙方租赁商铺柜台的时间段。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.柜台维修问题：如遇到柜台设施故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行修复。如甲方未及时修复，乙方可要求甲方支付违约金。

2.租金支付问题：乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。甲方应提供合法的收据。

3.经营范围变更问题：乙方不得擅自改变柜台用途，如需要变更，应提前一个月书面通知甲方，并签订补充协议。

4.转租问题：乙方不得擅自转租、转让或出借柜台，如发现有此类行为，甲方有权解除合同。

5.物业管理制度：乙方应遵守物业管理相关规定，如违反规定，应承担相应责任