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学校业主收楼承诺

合同编号：__________

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鉴于学校与业主就学校业主收楼事宜达成一致，为确保双方合法权益，经友好协商，特订立本承诺，共同遵照执行：

第一条收楼事项

1.1学校保证在双方签订本承诺之日起，将按约定向业主交付符合国家相关法律法规及双方约定的住宅房屋。

1.2业主应按照合同约定，自收楼之日起按时足额支付购房款项。

第二条交付条件

（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋及相关配套设施符合国家相关法律法规及双方约定。

（1）房屋所有权证；

（2）住宅质量保证书；

（3）住宅使用说明书；

（4）其他双方约定的相关资料。

第三条交付时间

3.1学校应按照双方约定，按时交付房屋。

3.2双方约定交付时间如下：

（1）房屋交付时间为______年______月______日；

（2）如遇不可抗力等特殊情况，学校可与业主协商调整交付时间。

第四条质量保证

4.1学校对交付的房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，学校应按照相关法律法规及双方约定承担维修、更换等责任。

4.2业主在收楼后发现房屋质量问题，应在得知问题之日起______天内向学校提出，并提供相关证据。学校应在收到证据后______天内予以答复并处理。

第五条违约责任

5.1如学校未按约定时间交付房屋，应支付违约金______元/天，违约金总额不得超过合同金额的______%。

5.2如业主未按约定时间支付购房款项，学校有权解除本合同，并要求业主支付违约金______元/天，违约金总额不得超过合同金额的______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。

甲方（学校）：

乙方（业主）：

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.住宅质量保证书

3.住宅使用说明书

4.双方约定的其他相关资料

二、违约行为及认定：

1.学校未按约定时间交付房屋，构成违约。

2.学校交付的房屋存在质量问题，构成违约。

3.业主未按约定时间支付购房款项，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

3.收楼：指业主按照约定接收房屋的行为。

4.交付：指学校按照约定将房屋及相关配套设施交给业主的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.学校未按约定时间交付房屋：

解决办法：学校应按时交付房屋，如遇特殊情况，应与业主协商调整交付时间，并承担相应违约责任。

2.学校交付的房屋存在质量问题：

解决办法：学校应承担维修、更换等责任，确保房屋质量符合约定。

3.业主未按约定时间支付购房款项：

解决办法：学校有权解除合同，并要求业主支付违约金，违约金不得超过合同金额的一定比例。

五、所有应用场景：

1.学校与业主之间就房屋交付及支付购房款项的约定。

2.学校与业主之间就房屋质量问题的处理。

3.学校与业主之间就违约行为的认定及违约金的支付。

4.学校与业主之间就争议解决的约定。