郑州佛岗村项目启动区定位和物业发展建议终稿.pptVIP

郑州佛岗村工程启动区定位和物业开展建议终稿;工程参谋工作阶段划分;在过去一个月里，世联专案组进行了如下调研与研究工作;第一阶段工作回忆;工程概况;工程属性界定;工程区域价值定位;工程客户阶段划分;新区大盘的客户群体演变规律;工程物业功能定位;图

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略：;本阶段报告包括四个局部;第一局部：工程总体开发方案研究;运用居住、公建的用地标准，从地块现状、用地规模及外部相邻物业状况、临路状况等四方面对地块资源进行评价;地块资源评价——1、2号地块;地块资源评价——3、4号地块;地块资源评价——5、6号地块;地块资源评价——7、8号地块;地块资源评价——9号地块;7;回迁区位置;分期开发原那么;第一局部：工程总体开发方案研究;工程开发的产品节奏的变化受到以下诸多因素的影响;测算总原那么1;测算总原那么2;一期根本测算数据确定——一期总占地202113.64平米，商品房总建面22.68万平米;1.5容积率测算图表;测算结论;测算结论2;工程启动区容积率1.5方案分析;启动区首期物业配比建议;工程启动区物业开发规划示意图;启动区首期测算;二期根本测算数据确定——二期总占地166746平米，总建面24~28万平米;商品房区2.0容积率测算图表;容积率2.0方案分析;三期根本测算数据确定——三期总占地299120平米，总建面46~54万平米;商品房区2.0容积率测算图表

;容积率2.0方案分析;四期根本测算数据确定——四期总占地256342平米，总建面44万平米;不同容积率测算图表4

商品房区1.8容积率;容积率1.8方案分析;五期根本测算数据确定——五期总占地182001平米，总建面27万平米;不同容积率测算图表5

商品房区1.5容积率;工程分期物业配比建议;工程分期测算汇总;第一局部：工程总体开发方案研究;;工程商业总体规划原那么;;;第一局部：工程总体开发方案研究;工程分期开发回忆;;一期——样本?CityFace

都市的、现代的形象，是工程一期最核心的主题;标志性建筑——售楼处＋会所;中央喷泉休闲广场;入口处时尚休闲商业;Touchable全实景展示区;二期——摩登街区?CityWalk

都市休闲的生活方式，是工程二期最核心的主题;休闲城市广场;特色商业内街;现场大事件营销活??;全现房并局部入住的工程一期是生活方式最直接的表达;三期——一品空间?CityMix

局部颠覆、创新的产品，是工程三期最核心的主题;局部夸张设计的产品;四期——领秀?CityGarden五期——无限?CityRiver

社区的总体成熟度，是工程四期、五期最核心的主题;商业、医疗、教育等所有配套配置完备;自然景观的成熟;社区居民生活的成熟;工程整体案名推荐;第一局部：工程总体开发方案研究;政府收益——税收;政府收益——地价上涨

天津梅江南片区土地升值研究;梅江南片区土地升值轨迹及各关键驱动因素;政府收益——地价上涨

北京东坝片区土地升值研究;东坝片区土地升值轨迹及各关键驱动因素;城市边缘区域地价上涨关键驱动因素;第二局部：工程启动区定位及开发策略研究;工程启动区定位报告思维导图;世联对本工程启动区在整个工程开发中使命的认识;工程启动区定位报告思维导图;开发商概况、限制条件、开发目标;开发商概况〔二〕;工程启动区定位报告思维导图;工程本体条件的回忆〔一〕;工程本体条件的回忆〔二〕;工程启动区定位报告思维导图;随着郑州作为中原地区效劳型经济城市中心地位的不断加强，未来房地产市场将有较大开展空间;郑州房地产市场状况总结;客户访谈主要观点总结：多层受欢送，对高层有一定担忧；有较强的购房欲望;客户访谈主要观点总结：南区较陌生，客户区域性较强，追求实惠经济实用;工程竞争区域确实定：工程的主要竞争区域为市南区;三环目前有大量批发市场，有市场潜力；南水北调干渠建设，将对未来的市场格局产生影响;工程所在区域在售楼盘不多，在售总面积在100万平米左右;区内各主要楼盘02、03年开盘，目前已进尾盘，且存在产品同质化、社区特色不突出等情况;区内尚有几个城中村工程方案进行改造，目前刚开工工程为花都港湾。;市场总结：目前区域市场竞争不是工程面临的真正竞争，真正的竞争是未来潜在的竞争;工程启动区定位报告思维导图;案例选取原那么：契合本工程的根本条件，工程定位较为相似;深圳万科城区位与交通;万科城一期展示区

——郊区大盘看得见的未来居住体验;深圳万科城——启动区物业以中档产品为主，后期定位走高;深圳万科城成功在于四个明确——客户、产品、形象、目标明确;万科城的成功关键因素——解决了四个关键性问题;北京.奥林匹克花园概况;工程分期——工程一、二期没能充分展示工程特质〔较平〕;三期工作重点：整合工程资源，突出展示社区幸福感;松散型社区，一生之城;展示工程的配套优势与工程阶段性