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夏港街社区卫生服务中心建设项目可行性研究报告

广东省国际工程咨询有限公司二○二三年七月

夏港街社区卫生服务中心建设项目可行性研究报告

项目负责人技术负责人法定代表人

殷文文刘永锋蒋主浮

广东省国际工程咨询有限公司二○二三年七月

编制人员

项目负责人

主要参加人员

校

校审

核

核

殷文文

涂振宇

孙馥杨锋张蓉吉诗敏

李宝中

张李明

工程师

工程师

咨询工程师（投资）博士

咨询工程师（投资）工程师

工程师

一级造价师高级经济师

咨询工程师（投资）

高级经济师高级工程师

咨询工程师（投资）

审定蒋主浮高级经济师

……GDIECC……夏港街社区卫生服务中心建设项目可行性研究报告

I

目录

第一章概述 4

1.1项目概况 4

1.2项目单位概况 7

1.3编制依据 7

1.4主要结论和建议 10

第二章项目建设背景及必要性 12

2.1项目建设背景 12

2.2规划政策符合性 14

2.3项目建设必要性 23

2.4小结 30

第三章需求分析与产出方案 31

3.1需求分析 31

3.2建设内容与规模分析 43

3.3项目产出方案 59

第四章项目选址及要素保障 60

4.1项目选址 60

4.2项目建设条件 63

4.3要素保障分析 67

第五章项目建设方案 72

5.1技术方案 72

5.2设备方案 72

5.3总平面设计 72

5.4建筑设计 75

II

5.5结构方案 82

5.6给排水工程方案 85

5.7空调及通风工程方案 92

5.8电气工程方案 97

5.9弱电与智能化方案 107

5.10消防工程方案 117

5.11医用配套设施方案 119

5.12室外配套工程方案 119

5.13绿色建筑方案 120

5.14数字化方案 130

5.15资源开发方案 147

5.16用地用海征收补偿（安置）方案 147

5.17建设管理方案 147

第六章项目运营方案 150

6.1运营模式选择 150

6.2运营组织方案 150

6.3安全保障方案 152

6.4绩效管理方案 156

第七章项目投融资与财务方案 157

7.1投资估算 157

7.2盈利能力分析 164

7.3融资方案 167

7.4债务清偿能力分析 167

7.5财务可持续性分析 167

第八章项目影响效果分析 168

III

8.1经济影响分析 168

8.2社会影响分析 168

8.3生态环境影响分析 170

8.4资源和能源利用效果分析 178

8.5碳达峰碳中和分析 185

第九章项目风险管控方案 189

9.1风险识别与评价 189

9.2风险管控方案 191

9.3风险应急预案 193

第十章主要结论与建议 198

10.1主要研究结论 198

10.2建议 199

第十一章附件与附图 200

11.1附件一、黄埔区广州开发区规划用地领导小组会议纪要穗

开用地会纪要(2023)3号 200

……GDIECC……夏港街社区卫生服务中心建设项目可行性研究

报告

4

第一章概述

1.1项目概况

1.1.1项目名称

夏港街社区卫生服务中心建设项目（以下简称“项目”或“本项目”）

1.1.2项目建设目标和任务

为提升夏港街社区卫生服务中心慢性病综合防治、肿瘤的早筛，早防和肿瘤出院后健康管理、“医养结合”、妇儿保健，康复医学及“一老一小”服务水平，对