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广州各大商圈介绍

北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的

商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，

又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺

唱主角，汇港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费

档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环

境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够

承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺

“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信

成果会相当不俗

上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经

济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大

的兼容性。作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大

型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。由于拥有智能电影院等设施，

名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。

江南西商圈：海珠区现有人口已突破１２３万，是一个商业繁荣、商圈密的区域。

江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。在前进路与

南田路的交界处，投资６个多亿＼八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此

抢建超级市场。而在江南西路与宝业路的交接口，１０万平方米的江南城已经动工，将成

为海珠区内一个较有影响的大型超市。在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一

度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。有迹象表明，

以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之

中。

大学城商圈：据了解，在大学城众多商业区中，广州大学商业中心是经营得最理想的

一个，该商场2006年开业，目前很多商铺二手转租已经需要数万元的顶手费。在广州大

学城商业中心网站上看到，该商场有不少商铺放出转让信息，大多需要顶手费。一间建筑

面积27平方米的格子店转让顶手费需要3万元，月租金8000元，算下来每平方米租金

296元，店主称这个格子店年盈利8万元以上。广州大学商业中心有关营销人士表示，商

家在商场一手租的商铺租金仅200多元/平方米，现在二手放租已经不止这个价了，商场

个别好的商铺顶手费高达8万-10万元。另外，北亭广场、大学城商业南区、大学城商业

北区的商铺租金在60-100元/平方米之间。

豫扬：北亭广场的定位过于高端，导致人气不行，毕竟对于大多数学生来讲，经济实

惠才是王道，从我看来，商业南区和商业北区的发展都不尽如意。在学校附近的商业北区

基本上来讲可以说是一片荒凉，虽然有地铁出口作为撑场，但是人气不行是不争的现实，

基本上也只有KTV和网吧还能发展，其他的如美食，服装饰品都很低迷。可能和它的地理

位置有关，毕竟相比较而言，处在中山大学和广东外语外贸大学的贝岗村更有地理优势，

两大学校的学生觅食通常都到这个村子去，东西都很实惠，去年经过一番装修整顿，整体

看来还是可以的。几乎抢走了商业北区的生意，甚至很多在华南师范大学的学生都愿意到

贝岗村而不是较近的商业北区。贝岗村胜在低端和中端的结合，同时物品丰富，地理位置

的优越也使人流量有了充分的保证。单是冰品店这个小村子就至少有六七家，其他就更加

不用说了，麻辣烫，烧烤等众多小吃也提供了多样选择。广场上一片繁华景象，有众多服

饰。同时化妆品等点也是遍地花开。总的来讲，贝岗村是吃喝玩乐的好去处。其他地方不

甚清楚，北亭和南区，北区给我的总体感觉都是低迷的。广州大学城商业区是不折不扣的

大商业区，发展很好，人气很高。

五羊新城商圈地处新城区天河和老城区之间，有东山口地铁站的东山广场,东山百货，

王府百货，中间大约一公里的长度，便是农林下路这条名字听起来土土的但货品绝对新

潮的街。这里中了众多的服装、鞋、内衣、美容美发、婚纱等专卖店，由王府、东山

百货、东山广场等几家大型商场领头，周边小店林立，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，这

里不单止给你视觉上的享受，也能给你味觉上的享受。

陵园西商圈是年