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2023总结2024展望
2023房地产市场总结与2024展望
2023总结:曲折、分化、转型2
一、宏观环境:优化政策仍在“续航”,市场修复任重道远2
(一)政策面:政策力度“前稳后松”,“供求变化”成指向标2
(二)基本面:销售复苏缓慢、资金压力犹存,基本面依旧疲弱7
载
转
与
二、市场:整体修复低于预期,二手房销售好于新房10
播
传
可
(一)新房:供需两弱,一线城市韧性凸显10
不
用,
(二)二手房:供“快”需“慢”矛盾凸显,“以价换量”现象显现14
使
部
内
三、土地:供需两端缩量未改,总体延续低温态势18
人
本
供
(一)供需规模连续3年下滑,土地价格上升18
仅
载,
(三)总体成交热度改善有限,溢价率底部修复,一线城市热度领先21
下
日
6
1
(四)限地价取消后溢价率出现回升态势,城市间分化明显23
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1
0
(五)房企拿地格局未变节奏改变,国央企进,城投、民企退25
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2
四、企业:销售承压、融资偏紧,分化犹存26
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