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广东省房地产物业管理及中介效劳业的开展现状及趋势分析

2007-01-18上午11:01:46总点击数：194

经济普查系列分析报告之十一

本文以经济普查数据为根底，分析我省房地产物业管理及中介效劳业的开展

情况、存在问题及未来开展趋势，为标准开展广东房地产物业管理及中介效劳业

提供科学决策依据。

一、现状：初具规模

广东房地产市场于上世纪80年代起步，90年代得到快速开展，2000年以来

进入调整。随着经济的高速开展，房地产市场的投资与消费主体、市场规模和结

构、管理理念与方式、产业链条等都发生了深刻的变化。房地产物业管理和中介

效劳业是房地产市场的重要组成局部，也伴随着房地产市场而不断快速开展。目

前，全省已形成了以其为主体的较完整、较成熟的住房消费效劳体系。2024年，

广东房地产物业管理企业有4868个，从业人员27.89万人，在管物业建筑面积

4.30亿平方米，资产总计698.33亿元，营业收入168.50亿元。中介效劳企业

有2864个，从业人员3.89万人，房屋代理销售出租面积2408万平方米，资产

总计171.49亿元，营业收入34.54亿元〔见附表1与附表2〕。

广东房地产物业管理及中介效劳企业有以下主要特点：

1、市场化程度较高，私营企业、个体经营是我省物业管理及中介效劳企业

开展的主体。在广东房地产物业管理及中介效劳企业中，国有及国有控股企业共

有企业个数737个，从业人员5.25万人，分别仅占全部企业的9.5%、22.7%；

港澳台和外商企业322个，从业人员3.49万人，分别仅占4.2%和11.0%；而集

体、股份制企业和私营企业、个体经营其企业个数和从业人员比重分别占全部的

86.3%和66.3%。

2、行业利润向高资质的企业集中。2024年，属于一、二级资质的物业管理

企业有321家，占6.6%；从业人员有8.45万人，占30.3%；而营业收入49.95

亿元、利润总额3.62亿元，分别占29.6%和23.1%。

3、行业竞争剧烈但多数企业仍正常开展。当年处于停歇业、筹建、关闭及

其他非营业状态的企业有1235个，仅占16.0%，其余的6497个企业处在正常的

营业状态中。

4、企业纳入政府工商管理监督的机构比例较高，大多企业走上标准化企业

开展道路。其中属企业类型的有7430个，占96.1%，属事业单位、民办非企业

单位和其他组织机构的仅占3.9%；执行企业会计制度的有7266个，占94.0%，

而执行事业会计制度和其他会计制度的仅有330个，占6.0%。

5、大局部聚集在珠三角地区。东西两翼和粤北山区所占份额很少，具体情

况见下表：

地区个数(个)人员(人)资产(亿元)收入(亿元)利润(亿元)

珠三角7015300738842.08197.0821.36

#广州、深圳4532236895664.66169.0719.86

东翼24375808.162.550.02

西翼19341297.751.54-0.25

粤北山区281533911.831.870.25

6、规模优势较沪、苏、浙明显。不少企业无论是单位个数还是就业人员规

模，都排在上海、江苏和浙江的前面，尤其是数量上的优势比拟明显。2024年

广东物业管理的企业法人分别比上海、江苏和浙江多2000家、2672家和3127

家，中介效劳法人企业比江苏和浙江多871家、815家。2024年全省物业管理企

业和中介效劳企业的总资产分别是上海、江苏、浙江的1.17倍、4.55倍和5.19

倍。

二、问题：开展滞后

广东的物业、中介已经具备一定的规模。由于市场进入门槛相对较低，大局

部企业知识含量较低，多