房产测量面积测算的一般规定.pptxVIP

房产测量面积测算的一般规定

左美蓉

2

房产测量面积测算的一般规定

房产面积测算

房地产产权产籍管理

核发权证

房地产开发

城镇规划和建设

房地产税费的征收

3

房产测量面积测算的一般规定

技术性强和精确度要求高

关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益

2000年,国家颁布了《房产测量规范》国家标准

4

房产测量面积测算的一般规定

《房产测量规范》国家标准中房产面积测算的6项规定

5

房产测量面积测算的一般规定

规定1：房产面积测算的内容

面积测算是指房屋水平面积测算。

房屋面积测算：建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。

用地面积测算：房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积测算。

6

房产测量面积测算的一般规定

规定2：房屋建筑面积

房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

具备有上盖,结构牢固；

层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

7

房产测量面积测算的一般规定

规定3：房屋的使用面积

房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算

8

房产测量面积测算的一般规定

规定4：房屋产权面积

产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

9

房产测量面积测算的一般规定

规定5：房屋的共有建筑面积

各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

10

房产测量面积测算的一般规定

规定6：面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。

量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，如手持测距仪等。

面积以平方米为单位,取至0.01m2。

感谢聆听！