高层住宅小区物业管理实施方案 - 物业管理.docxVIP

重的地方要用清洁剂擦拭干净。粘在硬地面上的口香糖渣滓、油漆等地方。对于擦鞋垫子之物品，应用真空除尘器清扫。关于报纸箱、邮个整体，各系统都是为整体服务的，多..头管理势必影响整体的正摆放阴生植物，室种植花期较长、掉叶较少的植物，定期修剪；重要 重的地方要用清洁剂擦拭干净。粘在硬地面上的口香糖渣滓、油漆等 地方。对于擦鞋垫子之物品，应用真空除尘器清扫。关于报纸箱、邮 个整体，各系统都是为整体服务的，多..头管理势必影响整体的正 摆放阴生植物，室种植花期较长、掉叶较少的植物，定期修剪；重要 侨城豪苑物业管理方案 【侨城豪苑住宅小区，位于深圳市南山区白石洲沙河街 17 号。 由深圳祥祺房地产开发有限公司投资开发， 深圳祥祺世纪物业管理有 限公司管理的高尚高层住宅小区。 限公司管理的高尚高层住宅小区。 2 栋 18 层、 2 栋 26 层，占地面积 12542.7 平方米，建筑面积 68000 平方米，共 608 户。 】 随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况,高层住宅逐渐成 为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此 相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。 一、侨苑住宅物业管理的特点和难点： 1、侨苑住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好， 确保各部分正常运作，保证住宅和楼内居民的生命、财产安全，物业 管理任务较为艰巨。 2、住宅设备多、结构复杂、管理起点高， 对物业管理队伍的素 质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法， 对住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。住 宅能源、 动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高。 二、侨苑住宅物业管理的原则： 1、早期介入原则： 早期介入的作用有两方面： 一是熟悉高层住宅基本情况； 二是可 提出便于日后物业管理的整改意见。 2、统一管理原则： 首先，整个高层住宅是一个整体，各系统都是为整体服务的，多 . 场所外围部分正门大厅电梯间走廊附属房间楼梯作业内容日常清扫正警及联动控制系统；24小时固定安全护卫岗设置；24小时流动巡 场所外围部分正门大厅电梯间走廊附属房间楼梯作业内容日常清扫正 警及联动控制系统；24小时固定安全护卫岗设置；24小时流动巡 相结合，确保治安防范万无一失。五、侨苑小区日常性物业管理与服 理模式。（一）安全管理安全工作是物业管理的一个重要方面。人们 头管理势必影响整体的正常运行；其次，多头管理易造成职责不清， 使出现的问题和故障无法及时解决；第三，多头管理会造成管理死角。 因此，本住宅小区应坚持统一的管理。 3、收费合理原则。 这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务 相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原 则。 4、依法管理原则。 物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的 原则。 5、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原则。 物业管理要通过科学的物业管理、良好的服务、优美的环境、合 理的收费，树立自身的良好形象，增强知名度， 赢得住户的信任。 6、公共服务、 专项服务和特约服务并重的原则。 针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务 项目，也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务， 为住户提供最 大的方便。 三、侨苑住宅物业管理的内容： 1、小区房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房 屋的基本情况，对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理， 使建筑物保持完好、 整洁和美观。对住户的房屋装修进行严格的监督 管理，不因装修而影响寿命和危及他人安全。 2、小区住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供 . 发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。清洁卫生的管理。次的服务诉求。建立治安联动快速反应系统安全防范是物业管理第一工作。统一着装，维持秩序，疏导交通车辆，应注意防范进出人员中清洁业务。..保洁制度每日的卫生全面清扫尽量减少对住户的影响 发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。清洁卫生的管理。 次的服务诉求。建立治安联动快速反应系统安全防范是物业管理第一 工作。统一着装，维持秩序，疏导交通车辆，应注意防范进出人员中 清洁业务。..保洁制度每日的卫生全面清扫尽量减少对住户的影响 电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查， 发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。 3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责各房屋以及公共 场所的清洁和保洁工作，保持公共部位不被占用，垃圾日产日清。 4、绿化管理。绿化人员应对高层住宅周边及内部的花草树木和 景点进行养护和管理，为住户创造优美整洁舒适的高雅的环境。 5、停车场、车辆及交通管理。物业管理人员要对住户以及外来 人员的车辆进行管理，保证停车场的车辆停