住宅项目复盘报告PPT.pptVIP

（一）工程建设节点 序号 业务事项 计划完成时间 实际完成时间 1 第一批次（1#、2#）土方开挖 5月27日 8月9日（1号楼） 8月27日（2号楼） 2 第一批次（1#、2#）桩基施工 5月16日 4月25日（1号楼） 4月20日（2号楼） 3 第一批次（1#、2#）验槽 5月27日 8月9日（1号楼） 8月27日（2号楼） 4 第一批次（1#、2#）达到正负零 7月10日 9月21日（1号楼） 10月12日（2号楼） 5 第一批次（1#、2#）达到5层 8月4日 11月18日（1号楼） 公司制定的工程节点计划与实施完成情况差距很大，影响到了项目开盘销售工作。 （二）不足与改进措施 北龙台项目启动以来，设计工作虽有一些亮点，但存在更多的不足之处，借此复盘之际设计研发中心总结经验和教训，明确改进措施，避免后续项目产生同样问题，具体总结如下： 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 1 建筑方案设计 对设计条件理解不透彻，土地出让合同中要求户型面积不能超144㎡，第一版报规设计方案5号楼洋房户型面积设计成160㎡，导致设计进行了二次修改。 掌握政策解读，深入理解设计条件。采用镂空的空间将房间面积降到144以下。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 2 建筑方案设计 方案设计阶段确定户型在工程施工后进行优化调整，产生多次反复修改图纸，影响工程建设。 户型优化前 最终优化户型 建筑设计阶段，精装、户型优化等工作前置，在方案设计阶段确定户型，减少后期改图。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 3 建筑方案设计 规划设计阶段机动、非机动车交通动线设计不合理，影响景观设计和物业管理。设计地面机动车和非机动车流线交叉 结合产品定位，规划设计阶段深入研究交通动线，景观设计提前介入，合理规划交通动线。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 4 建筑方案设计 非机动车地上车位位置设计不合理，影响园区景观品质，业主使用不便。 景观设计提前介入规划设计阶段，规划方案与景观方案及物业相结合，合理设计。 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 5 建筑方案设计 满足营销的设计条件变动，引起图纸修改，例如地下空间是否赠送，首层户型是否赠送小院等。(下图为调整前） 产品定位阶段、规划设计阶段充分调研市场，明确销售支撑条件。（下图为加小院后） （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 6 建筑方案设计 方案设计阶段不仅要注重建筑整体风格和效果设计，也要重视细节设计，比如门窗分割、石材分割等。（下图为窗分割不够合理） 建筑设计阶段应加强细节设计管控，避免因前期考虑不周进行修改。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 7 建筑方案设计 建筑设计面积与面积测绘数据不一致，造成图纸修改。 要求设计单位熟悉测绘面积计算规则，设计研发中心加强复核，减少修改。 8 建筑方案、施工图设计 对于后期需要改造或者改变使用功能的区域在设计时应充分考虑可行性。 设计阶段为改造或功能改变预留条件。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 9 施工图设计 结构剪力墙存在不合理的地方，造成后期图纸优化，修改图纸，影响其他相关工作。 将结构优化工作前置，合理布置竖向结构构件，保证建筑功能，提高舒适性。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 10 施工图设计 13#楼单元抗震缝处结构布置不合理，无施工通道，引起图纸修改。 注意多单元抗震缝处施工通道的设置。 11 施工图设计 人防施工图中，因CAD图层设置，蓝图中10#楼墙柱图层未显示，导致后期图纸替换。 图纸下发前仔细检查，确保图纸质量。 （二）不足与改进措施 序号 设计阶段 存在问题 改进措施 12 施工图设计 设备点位与精装图纸点位不一致（空调室内机、卫生间背篓等），因点位问题反复修改图纸。 精装方案前置，施工图与精装图纸做好无缝对接，避免后期因点位问题反复修改图纸。 13 施工图设计 设备预留预埋套管部分不满足施工需求，部分预留洞在结构暗梁暗柱处、钢筋太密无法施工，预留套管不是常规规格。 预留预埋要结合建筑、结构等专业，套管选用常规规格尺寸，明确套管材质。 14 施工图设计 中央空调室内点位部分与电气点位不一致。 加强出图前不同专业间互审图纸，重点关注其他专业与自己专业相关内容，提高图纸关联内容准确性。 15 展示区方案设计 售楼部空调室外机位置后期在现有条