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汇 报 完 毕，谢 谢 ！ 汇 报 完 毕，谢 谢 ！ 汇 报 完 毕，谢 谢 ！ 项目分包签证管理PPT课件 ——中建***局商务交流 2023年11月5日 一、合约规划阶段 二、分包合同签订阶段 目录 Contents 三、分包进场施工阶段 四、分包结算办理阶段 一 合约规划阶段 一、合约规划阶段 1、从工作包的划分着手，减少合同外签证发生。划分工作包的原则： 1）以界面清晰、工作内容完整、无重叠为原则； 2）以减少管理链条及减少工作面的移交为原则，推行屋面一体化、墙面做法一体化施工； 3）以减少成本开支为原则。 2、界面划分清晰，避免因责任划分不清，产生签证费用： 例如：精装修区域卫生间防水、精装修区域机电末端，由精装修单位施工。 工作包划分表 工作界面划分表 二 分包合同签订阶段 根据工作包划分表，分析各工作包费用占比，有重点的管理分包签证 工作包费用占比 二、分包合同签订阶段 安装工程 材料采购 精装修工程 防水、屋面一体化工程 幕墙工程 主体劳务、粗装工程 土方开挖工程 二、分包合同签订阶段 签证管理的重点 重点在于清单的编制 完善分包合同工程量清单，明确合同清单综合单价包含的具体施工内容，规避分包扯皮，办签证的风险，尽可能的签闭口合同。 主体劳务、粗装工程 土石方工程 防水、屋面一体化工程 安装工程 精装修工程 幕墙工程 二、分包合同签订阶段 一 主体劳务、粗装工程 1、梳理容易产生合同外签证的点。 2、增加招标答疑及项目经理面试环节，将项目安全文明施工、零星用工、工期、质量要求，向分包交底，并做好记录。 二、分包合同签订阶段 一 主体劳务、粗装工程 Title Title Title 3、关于安全文明施工包干费，项目部提出的特殊要求，包括： 签证管理要点 1）道路及大门文明施工维护每月固定4个人，持续17个月。 2）所有楼层周边、预留洞口周边防护采用普通钢管搭设，安全文明施工费包含此项费用； 3）施工用上下通道采用钢管搭设，基坑及楼层间采用普通钢管搭设防护，安全文明施工费已包含该项费用。 4）配合试验部门工作所需一切用工，试验用工需指定专人配合； 5）考虑配合施工现场测量放线人工； 6）项目部临建搬迁所需用工综合考虑 二、分包合同签订阶段 一 主体劳务、粗装工程 4、开洞封堵类签证处理方式 部位 内容 一次洞口留设 混凝土墙洞口留设：有预留预埋需求的分包提供图纸，劳务按图预留，在浇筑混凝土之前，分包单位复核尺寸、个数，并签字，明确漏了的由分包单位自行负责，总包管理动作到位。 砌体墙洞口留设：分包提供图纸，劳务留设洞口，施工完，分包单位复核尺寸、个数，并签字。 一次留洞封堵 所有一次预留洞口（含施工措施用和结构图纸上的孔洞）的封堵，由主体劳务单位负责。 二次洞口开洞和封堵 洞口验收后，如果存在图纸上漏掉的洞（包括变更引起的），分包按规章，按总包的条件自己去开洞，开洞尺寸准确，在合理的工作半径内的，封堵依然由劳务做。 开洞不符合要求的，分包自己封堵，或者由劳务做，费用由总包翻倍向分包收取。 卫生间止水节洞口 需要吊洞的，留洞准确在工作半径内的，土建封堵。 二、分包合同签订阶段 二 土石方工程 容易产生签证的点： 1、项目部要求打桩产生的淤泥由土方外运， 立柱桩、格构柱包裹的土方需要清理掏挖时，在土方清单描述中备注清楚，避免发生签证费用。 2、明确合同价包括且不限于：临时道路修筑及维护费、场外运土消渣费、沙层及淤泥处理费、场外道路保洁费、机械停滞费等。 3、边坡支护做喷锚之前，需要修边坡，应该在土方或者基坑支护合同中，明确该项工作由谁做，避免合同外签证发生。 二、分包合同签订阶段 三 防水、屋面一体化工程 1、厂房类项目，屋面各专业需提前进行深化图纸设计，确定设备基础的位置和尺寸，在防水及屋面一体化工程招标时，提供完整的屋面设备基础图纸，避免出现以下情况： （1）在分包报价时设备基础图纸不完整，深化设计后设备基础数量多，引起防水施工降效，分包后期要求屋面防水调价，发生合同外签证。 （2）避免出现在防水施工完成后，增加设备基础、修改设备基础位置和尺寸，增加渗漏风险，发生合同外签证。 2、防水圆弧倒角：直接在屋面一体化清单中明确屋面、顶板阴角部分有防水要求，需要做圆弧倒角处理，费用包含在合同单价中，不另行计量。 容易产生签证的点： 二、分包合同签订阶段 三 防水、屋面一体化工程 3、明确女儿墙防水收口包含至防水单价中。 4、明确材料档次和品牌范围，附加层和上翻部位包含在综合单价中，不另记量。 5、精装修区域的卫生间防水，由精装修单位施工。 二、分包合同签订阶段 三