(2022更新)国家开放大学电大专科《房地产营销管理》期末题库及答案.pdfVIP

必威体育精装版国家开放大学电大专科【房地产营销管理】期末题库及答案 考试说明：本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并旦每年都在更新。该题库 对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查 找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网 核及教学考一体化答案，敬请查看。 【房地产营销管理】题库及答案一 一、单项选择题[每题 2 分，共 20 分 ] 1. [ ]适用于资本密集性产业。这类企业一般有专业固定资产技术和服务，较难转产。 A.市场促销 B.市场渗透 C.市场开发 D.产品开发. 2. 货币政策对房地产市场的调节主要通过调整[ ]以及房地产抵押贷款政策等手段，来控制银行 对房 地产业的信贷投向和信贷规模。 A.税率 B.价格 C.成本 D.利率 3. [ ]一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全而调查很少使用。 A.重点调查法 B.随机抽样调查法 C.全而普查法 D.非随机抽样法 4. [ ]是人脑对直接作用于感官的外界事物的个别属性的反映。 A.感觉 B.知觉 C.记忆 D.想象 5. 房地产开发的首要因素是[ ]o A.项 目位置的确定 B.项 目的建筑设计风格 C.项 目的配套设施 D.项 目的物业管理 6. 产品生命周期中成熟期的营销 目标应该是[ ] o A.保持市场占有率 B.提高市场占有率 C.获得最大的市场占有率 D.降低市场占有率 7. 房地产营销者在 “黄金周〞给购房者以一定的价格优惠属于[ ]o A.价值感受定价法 B.需求差异定价法 C.竞争导向定价法 D.追随定价法 8. 广告目标要明确回答的四个问题中[ ]是广告活动的核心内容。 A.广告活动针对谁 B.传播什么信息 C.实现什么目的 D.需要多少时间 9. [ ]是房地产广告的中心思想及灵魂。 A.题材 B.标题 C.主题 D.正文 10. 以下哪项属于项目式组织的主要优点？[ ] A.营销效率高 B.简便易行 C.宜做长远的战略计划 D.运营成本较低 二、 筒答题[每题 7 分，共 28 分 ] 11.房地产营销宏观环境的主要内容是什么？它们对企业的经营活动会产生什么影响？ 12.简述房地产市场定位的基本原则。 13.试述房地产直接销售渠道的优缺点。 14.房地产代理商的经营模式主要包括了哪几种？试简述其内容。 三、 论述题[20分 ] 15.房地产定价的主要方法有哪些？运用这些定价方法时，需要注意哪些问题？ 四、 案例分析题[每题 16 分，共 32 分 ] 16.楼市细分催生工业园区“打工楼〞 多元化的消费诉求推动房地产市场的进一步细分，为“打工楼〞提供了成长空间。位于苏州工业园区 跨塘镇跨塘大桥旁边的 “水岸人家〞项目，占地 3 万多平方米，住房建筑面积 4 万平方米，还有 7000 多 平方米的商业配套面积。楼盘的 516 套房屋均厨卫齐备，其中 70 多平方米的二室一厅户型为主力户型， 超过了 300 套。与普通商品房不同， “水岸人家〞的销售对象限定于企业法人。 随着经济的发展，苏州工业园区就业人口逐年增加，而在园区的就业人员中约有四成来自外地。对这 些初涉苏州的 “打工者〞来说，要拥有一套属于自己的住房短期之内非易事；于是大多只能在周边租房子 住，不但成本高且上下班不方便。而据“水岸人家〞开发商园区正兴便利中心管理有限公司介绍，作为房 地产楼盘开发的 “打工楼〞在浙江杭州、温州并不鲜见，尽管利润相对商品房较薄，但在制造业基地苏州 的市场前景非常广阔。 阅读资料，试分析“水岸人家〞开发商是如何进行市场细分？采用的是什么目标市场选择策略？ 17. 位于北京广安门附近的恒昌花园曾经在销售后期推出“100%按揭贷款〞活动，最终造就了恒昌花 园接近封盘的良好业绩。事实证明，这地处南三环与西二环之间，本不被人看好的项目得以热销，与这