什么是公摊面积？全方位解读住房公摊面积.docxVIP

买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 什么是公摊面积？全方向解读住宅公摊面 积 导读:本文介绍在房子买房，面积分类的一些知识事项，假如 感觉很不错，欢迎评论和分享。 我们在买房时，常常会听到置业顾问说这个房子公摊面积小，但我们对公摊面积的定义很模糊，不知道公摊面积应当怎么算，那么公摊面积多少才算合理呢？怎样躲避公摊面积的风险？ 一、什么是公摊面积？ 公摊面积往常状况下，是指一栋楼的房子产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包含楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。 二、房子公摊面积该怎么算？ 1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要 分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积 一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。 2、详细各套房子的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑 面积。 三、影响公摊面积的要素有哪些？ 1、户型。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 四户的公摊面积是不相同的，板式住所和塔式住所的公摊系 数也不相同的。 2、套内面积。在相同性质的住所楼中，房子的套内面 积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。 3、公共设备。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设 施的种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面 积越大。 四、公摊面积多大才比较合理？ 不同的住所性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同 的，依据此刻市场上常有的几种住所，能够参照以下4种情 况。 1、多层住所公摊率为7％－12％ 多层住所楼一般层数在6层左右，这类性质的住所中， 公摊面积主要包含楼梯间、配电室、管道井和其余为全部住 户供给服务的物管用房。 2、7－11层住所公摊率为10％－16％ 一般正常无底商的小高层住所，公摊系数在10％－15％ 之间；假如是带电梯的小高层住所，公摊系数会相对高一些， 公摊系数可达到15％－20％左右。 3、12－33层住所公摊率为14％－24％ 因为建筑整体的层高较高，楼梯间和其余公摊面积相应 增添，高层住所的公摊面积和公摊系数都是最大的。 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 4、别墅类的公摊率为1％－8％ 一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公 摊，但面积较小。 五、怎样躲避公摊面积风险？ 1、向开发商讨取公摊数据 在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面 积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内全部房子的套 内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者 大概计算公摊面积，做到成竹在胸。 2、查阅有关资料 这些资料包含房子的设计图纸或许最后的设计方案、最 终面积的报告、对于公摊面积的数据及其计算方式和文件等， 一般购房者可自行向有关部门（有关设计、规划、测绘单位 等）查阅，也可拜托律师。 3、在购房合同中商定公摊面积 正规的《商品房买卖合同》中有对于房子公共部位和公 用房子分摊建筑面积的详细条款，购房者最好能与开发商在 合同中商定好公摊面积的详细数字，也可在合同的附件中， 明确商定好公摊面积的详细地点及其面积大小。假如在收房 时发生纠葛，交易两方可依照合同解决，最大程度上保护购 房者自己的利益。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 知识知识分享