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恒大地产集团的swo分析 作为经济和金融产业的支柱之一，房地产对促进国家经济增长、增长需求和拉张经济增长起着重要作用。近些年来, 随着经济的发展房地产行业得到了迅速发展。我国政府一直努力稳定房地产行业, 不断出台新政策, 尤其是2011年下半年以来, 我国房地产行业面临着重大转变, 销售量急剧下降, 成品房积压, 导致很多一线城市房价下降, 很多小型地产公司资金链断链, 面临着破产的威胁。为了应对未来市场的不确定性和企业的长远发展, 越来越多的房企开始根据自身情况着手进行战略调整。恒大地产集团在新形势下如何从长远角度制定适合的发展战略, 明确职能战略, 成为当代激烈竞争环境中公司取胜的关键。本文以恒大地产集团为研究对象, 采用SWOT分析, 分析了公司的内外部环境, 通过研究公司发展现状和存在的问题, 明确了公司面临的机遇与挑战, 提出了公司的发展战略, 对恒大集团的发展起到一定的借鉴作用。 1 联交所运营模式 恒大集团 (3333.HK) 是在香港联交所主板上市, 以住宅产业为主, 集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。优势具体表现为: 1.1 恒大房地产 恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业, 目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司 (地区公司) , 在中国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个, 覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年, 恒大销售804亿元, 纳税89亿元。 恒大也是是中国土地储备最大的房地产企业, 项目所在城市基本为区域经济中心, 住宅刚性需求潜力巨大, 经济规模及发展速度全国领先。大部分项目规模在50—200万平方米之间, 此类项目最适宜规模开发、滚动开发, 可满足配套齐全、环境优美的规划设计条件。恒大的项目, 一般都坐落于所在城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域, 绝大多数项目为城市市区项目, 环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大;而旅游地产项目, 则一般位于距离超大城市中心区30-40公里、高速公路出口附近以及拥有独特优美的自然环境, 这些项目还具备土地成本低、土地可持续拓展的特点。 1.2 恒大品牌是中国房地产品牌的主流 恒大实施精品战略, 严格执行全过程精品标准, 对内推行集团化紧密型管理体系, 严控产品质量;对外大规模整合各类优势资源, 从规划设计、主体施工、园林建设、装修装饰, 到材料设备都与国内外300多家相关行业龙头企业建立合作联盟。恒大产品, 代表了中国房地产的精品标杆;恒大的产品品牌, 已成为中国房地产业的领先品牌。其凭借中国首屈一指的产品品牌, 恒大在全国各主要城市深受置业者欢迎。置业者认同恒大品牌及其附加价值, 因而在房地产市场成交非常低迷的情况下, 恒大产品依然能够持续大规模热销, 销售业绩领先全国。 作为中国精品地产的领导者, 恒大开发的楼盘在中国十大房地产企业里价格最低、品质卓越, 性价比高, 被中国很多老百姓誉为“民生地产”。十多年来, 恒大还为中国慈善公益事业捐款超16亿元, 连续五年获得国家民政部颁发的“中华慈善奖”。2004年起, 公司全面实施精品战略, 大规模整合优势资源, 与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作, 真正实现了满屋名牌的精品产品。先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目200多个, 形成了精品开发建设风格, 先后获得100多项国家级殊荣, 产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。 1.3 专业设计人员 公司员工3万余名, 92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。其中恒大建筑设计院具有规划、建筑、结构、设备、室内等专业设计人员200余人, 其中一级注册建筑师及一级注册结构工程师20余名, 专业配备齐全, 设备先进。恒大建筑工程公司拥有一支综合能力过硬的专业化队伍, 现有专业技术人员1100余人, 其中一级注册建造师、注册造价师180余人, 具有中、高级职称的480余人。可承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、市政、高级装饰装修等工程。 1.4 具备丰富的施工麻黄专业人员 恒大地产集团旗下工程监理有限公司, 拥有中国甲级工程监理资质。公司技术力量雄厚, 注册监理工程师等专业人员齐备, 具有丰富的施工监理经验。公司通过社会招聘、海外引进等方式, 聘请专业施工监理人才, 不断提高监理人员素质, 强化内部管理, 坚决执行“24小时旁站”岗位责任制, 全面实施“恒大精品标准”, 形成了一套标准化、规范化、专业化及科