住宅项目建设工程施工总承包协议.docxVIP

建设工程施工总承包 施工协议 工程名称： 工程地址： 建设单位： 施工单位： 签约时间： 年 月 日 建设工程施工总承包施工协议 发包单位： （以下简称甲方） 承包单位： （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国民典法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经过友好协商就项目建设施工总承包相关事宜达成一致，并签订本协议，以资共同遵守。 一、工程概况： ①工程名称： ②工程地点： ③建设规模：项目总共约计叁万平米（以施工图纸实际面积为准） ④结构类型：框架及剪力墙结构 ⑤工程造价：暂定工程总造价约计 （以最终结算数据为准） 承包方式：包工、包料、包质量、包工期，包验收及相关资料。 三、承包范围： ①施工图纸范围内所有工程，内容包括但不限于：基础、建筑、毛坯房装修、装饰等红线范围内全部工程施工内容，直至项目竣工验收备案全部完成。除专业工程由甲方单项专业分包外，项目不得整体转包。 ②由甲方专业单项分包内容：土方、电梯、消防、绿化亮化工程。 ③由甲方专业单项分包的项目中，凡施工蓝图内涉及到预留预埋的工作均由乙方负责施工，乙方负责并应督促分包单位及时提供合格的交工资料，竣工资料由乙方按竣工备案要求负责审查、整理，统一编写归档。 ④由甲方专业单项分包的工程，则乙方按对应分包单项工程实际总造价的1％向甲方计取分包配合费等。 四、开竣工日期： ①计划进场日期：2023年9月 9 日之前（以甲方书面进场通知书为准） ②计划开工日期：2023年09月 日之前（以甲方监理公司书面通知为准） ③计划竣工日期： 年 月 日之前（以备案合同约定工期为准） 五、质量标准：合格工程。 六、议标工程：甲方协助乙方办理合同备案一切相关合法施工手续，属于甲方的法定义务由甲方完成。 七、工程造价依据： 1、本工程执行2016年《房屋建筑与装饰工程量计算规范》、《通用安装工程工程量计算规范》,2016年《山东省建筑（安装）工程消耗量定额》,《山东省建筑（安装）工程量计算规则》、2018年《山东省建筑工程消耗量，定额日照市价目表》、《山东省安装消耗量定额工程日照市价目表》、鲁建标字（2023)2号《山东省住房和城乡建设厅关于调整建设工程安全施工费的通知；鲁建标字（2018)24号《山东省住房和城乡建设厅关于调整建设工程定额人工单价及各专业定额价目表的通知》、《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》人工定额工按108元／工日计算，零工200元／工日，所有录入主要材料价格按照日照市当地信息价目表执行，价目表内没有的由双方根据市场价共同认定，按照规定所有管线接入为验收标准．资料费用由甲方整理并承担。 2、双方约定按以上造价费率标准不浮动形成最终合同结算价款。 3、工程材料、设备价格：以施工期间当季日照市造价机构部门发布的工程造价信息为预算基准价。 4、人工费、机械费、管理费取费按照山东省政府相关部门发布的施工期间当季相应价格指导数调整。 5、安全文明施工费、规费、非夜间施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等足额计取。 6、本工程允许调差的材料范围：钢筋、混凝土、砖砌块、砂浆、桥架、电线、电缆，除此以外的材料结算时均不调差。 7、最终结算时人工费、机械费、管理费按照施工当期的人工、机械、管理费价格政府部门指导价平均值与计入预算的人工、机械、管理费价格政府部门指导价据实调整，调差价计税金。 8、竣工结算价款＝预算转固价、设计变更、经济签证、材料调差、人工费调差等其他费用。 9、施工过程中扬尘治理及工期按照（关于重污染天气管控停工期间有关计价通知）鲁建行规文件计入。 10、施工当期政府相关部门下发的关于调整价款的文件应据实计入。 八、工程款支付方式：（按开工批次单独支付） 小高层部分付款比例如下：（按开工两栋楼为一批次共分两批次） 1、主体结构部分：乙方施工至主体封顶结点完成时，甲方支付乙方已完成工程量款的75%，以此类推，主体结构部分全部完成，甲方支付乙方已完成工程量款的80%。 2、二次结构砌筑及毛坯房装修部甲方按月进度75％支付乙方进度款，以此类推。 3、工程全部完工初验合格后，甲方支付乙方至已完成工程量款的90%,竣工验收合格且结算完毕资料归档后，甲方在30日内支付乙方至工程结算总价款的97%，余留3％作为质量保修金。 4、①土建部分保修期为1年。②保修金返还时间：第一次在工程竣工验收合格之日起第一年期满10日内，支付土建部分保修金。第二年期满10日内，支付安装部分保修金。第五年期满10日内，发包人将剩余的防水部分保修金返还给承包人。 九、特别说明： 1、甲乙双方约定售楼款优先支付工程