新冠疫情下中国物业管理行业市场现状及竞争格局分析,增值业务偶获发展契精品.pdfVIP

新冠疫情下中国物业管理行业市场现状及竞争格局 分析，增值业务偶获发展契机「图」 一、物业管理行业概况 中国的物业管理诞生于上世纪八十年代，发端于沿海发达城市，并逐步向内陆地区延伸。 1981 年国内第一家物业管理公司——深圳物业成立，标志着中国物业管理行业正式诞生。 此后 30 余年间，物业管理行业先后经历了起步探索阶段（1981-2003 年）、规范管理阶 段（2003 年-2014 年）和市场化运作阶段（2014 年至今）。 在起步探索阶段，仅有基础物业服务，行业极度分散。随着 2003 年 6 月中国第一部物业 管理行政法规——《物业管理条例》的诞生，物管行业逐步进入规范管理阶段。 2014 年 起，物管行业进入市场化运作阶段。政策逐步向鼓励性转型，伴随着政策的放开和支持，物 管行业上市、并购频现，集中度加速提升。 中国物业管理行业发展历程分析 资料来源：公开资料整理 在过去很长一段时间，物业管理行业作为传统服务业，属于劳动密集型，存在行业规范缺 乏 ，模式单一，企业盈利良莠不齐等问题 ，因此受到的关注度并不高 ，与资本市场的关联度 也很小。但近年来随着城镇化的持续推进，房地产市场逐步进入存量时代，这为物业行业提 供了广阔的发展空间。 对于物业管理的定位不能停留在以往，物业管理的内容已经不再局限于简单的对住宅及配套 的维护管理，其内涵不断在扩大。 在现代服务业的引领下，物业管理行业逐步由劳动密集 向集约化、自动化、智能化、互联化转变； 从基础物业服务的提供商向社区生活服务平台 转型。此外，开发商和社区住户多层次的需求也促进了增值服务的发展。 物业企业可以纵 向介入房地产产业链， 也可以横向整合社区生活资源， 从单一物业服务向多元化业务发 展， 为企业带来新的增长点。 物业的延伸范围 资料来源：公开资料整理 二、中国房屋销售面积、房地产新开工面积与竣工面积 2019年中国商品房销售面积为17.16亿平方米 ，截至到2020年1-5月 ，中国商品房销售面 积为4.87亿平方米 ，同比下降12.25%。 2010-2020年5月中国商品房销售面积及增长 资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理 2016-2019 年，全国商品房销售面积屡创新高，带来了新开工面积的快速放量。 2019 年 新开工面积达到 22.72 亿平米。但是，由于三四线城市销售比例提高以及房企融资困难拖 延决算等原因，竣工面积同比增速持续下滑，导致开工面积与竣工面积之差同比增速于 2016-2018 年快速提升。2019 年房屋新开工与竣工面积之差同比增速已经由 2018 年的 50%滑落至 13%。这一趋势短期内仍将延续，未来两三年具备大型开发商背景的物管公司 在管面积将会随着竣工面积的释放而迎来一轮快速增长。 2010-2020年5月中国房地产新开工面积与竣工面积 资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理 更多内容相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国物业管理服务行业竞争格 局分析及投资战略咨询报告》 三、中国物业管理行业市场现状分析 管理总面积方面，据统计，2019年中国物业管理服务公司管理总面积为34518亿平方米， 同比增长0.3%。 2014-2019年中国物业管理服务公司管理总面积 资料来源：公开资料整理 市场总收益方面，据统计，2019年中国商务物业管理服务市场总收益为559亿元，同比增 长13.6%。 2014-2019年中国商务物业管理服务市场总收益 资料来源：公开资料整理 据统计，百强企业平均物业服务费水平已经多年未涨，远远落后于同期的房价涨幅，也大幅 落后于同期的 C