小区智能化质量通病.docVIP

前 言 全面质量是企业生存和发展的生命线，是企业关键竞争力的基础。 首创置业于2023年启动全面质量管理，整合产品（设计）质量、服务质量和工艺质量三大质量管理模块，编写《首创置业全面质量管理手册》，寻求建立“以客户价值为导向的全面质量管理体系”，全面提高质量管理水平和效果，稳步提高客户总体满意度水平。基于2023年总部组织架构，以上三个模块在总部分别由创源博韬设计企业、创新研发中心和经营管理中心负责统筹对接。 小区智能化系统，运用4C(即计算机、通信与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传播网络，将多元住处服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。一般由安全防备系统、信息管理系统构成。其中，安全防备系统包括视频安防（闭路电视）监控、入侵报警、门禁（可视对讲）、巡更管理等子系统；信息管理系统包括远程自动抄表、停车场（库）管理、公共广播（背景音乐）等子系统。根据不一样类型、不一样居住对象、不一样建设原则的住宅小区合理配置智能化系统建设。 小区智能化系统已被广泛运用于住宅小区的建设中。质量控制在设计、制造、安装过程中，都要以“精度控制”为主线，强调“精、细”把关，但在制造、安装过程中也承在诸多质量通病。 根据《全面质量管理手册》所设定的工作模块内容，经营管理中心在总部有关中心和一线同事的大力支持下，现完毕《质量通病防治手册（工艺工法类小区智能化篇）》的编写，并将下发供一线企业参照执行。 使用阐明 1、编制根据 本技术手册根据行业有关技术原则、图集，结合在工程实行过程中发现的问题进行改良编制。 2、手册内容及合用范围 本技术手册是由总部经营管理中心主导编制，用于指导首创置业各一线企业工程体系在项目设计和建造过程中进行质量通病控制，同步，本技术手册也可作为各一线企业项目部工程师对现场各工程供方进行质量管理指导的参照资料。 本技术手册合用于整个项目设计审图及工程建造阶段，重要包括项目的施工图设计、图纸内审及会审、项目营建阶段、竣工验收阶段及保修阶段。 3、执行规定 本手册作为通用性质量管理工具，不具有项目设计资料同等效力，不可单独作为甲方指令性文献用于项目技术交底，不可作为项目工程量计量根据，如手册内做法与施工图纸不符，需以设计图纸为准进行督造和质量验收工作。 4、更新与解释 本技术管理手册颁布后，由总部经营管理中心负责框架调整，详细内容各一线企业可按格式进行增长，一般状况下，由一线企业工程管理部门会同设计管理部负责变更手册的有关内容并下发执行。 5、编号阐明 手册编号：GY-ZN-ZN指《全面质量管理手册》工程（工艺）质量篇中智能建筑工程的小区智能化工程，即：工艺-智能-智能的拼音首字母大写，其他编号同此。 工艺质量类质量通病防治手册研究目录 1.地基及基础工程 1.1土方工程(GY-JC-TF) 1.2地基工程(GY-JC-DJ) 1.3地下防水(GY-JC-DF) 2.主体构造工程 2.1混凝土构造工程(GY-ZT-HNT) 2.2砌筑构造工程(GY-ZT-QT) 2.3钢构造工程(GY-ZT-GJ) 3.建筑装饰装修工程 3.1建筑地面工程(GY-ZS-DM) 3.2抹灰工程(GY-ZS-MH) 3.3门窗工程(GY-ZS-MC) 3.4吊顶工程(GY-ZS-DD) 3.5轻质隔墙(GY-ZS-QG) 3.6饰面（砖）工程(GY-ZS-SB) 3.7幕墙工程(GY-ZS-MQ) 3.8涂饰工程(GY-ZS-TS) 3.9裱糊及软装工程(GY-ZS-BH/RZ) 3.10细部装修工程(GY-ZS-XB)（注：01.橱柜制作与安装；02.窗帘盒、挂镜线、窗台板和暖气罩制作与安装；03.门窗套、护墙板制作与安装；04.护栏和扶手制作与安装等） 4.建筑屋面工程 4.1卷材防水屋面工程(GY-WM-JC) 4.2涂膜防水屋面工程(GY-WM-TM) 4.3刚性防水屋面工程(GY-WM-GX) 4.4瓦屋面工程(GY-WM-WW) 4.5隔热屋面工程(GY-WM-GR) 4.6玻璃屋面工程(GY-WM-BL) 4.7倒置式屋面工程(GY-WM-DZ) 5.建筑给水、排水及采暖工程 5.1室内给水系统工程(GY-JPC-JS) 5.2室内排水系统工程(GY-JPC-PS) 5.3卫生器具安装工程(GY-JPC-WQ) 5.4室内采暖系统工程(GY-JPC-CN) 5.5建筑中水系统工程(GY-JPC-ZS) 5.6室外游泳池系统工程(GY-JPC-YC) 6.建筑电气工程 6.1电气动力工程(GY-DQ-DL) 6.2电气照明安装工程(GY-DQ-ZM) 6.3备用和不间断电源安装工程(GY-DQ-BY) 7.智能建