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防渗漏体系文件第1页/共26页第2页/共26页抚顺金域国际项目概况：◆一期规划占地为1.88万平方米，◆产品类型为4# 10# 9# 15# 16# 17#楼为高层产品 ◆ 另外，还有商业网点、售楼处以及中央景观轴。第3页/共26页参建单位介绍序号参建单位施工范围单位名称１开发单位4# 10# 9# 15# 16# 17#楼抚顺万科房地产开发有限公司２设计单位沈阳华域建筑设计有限公司３监理单位沈阳振东监理工程有限公司４勘察单位中冶沈勘工程技术有限公司５施工单位南通五建建设工程有限公司第4页/共26页 前言在工程施工的质量通病中“渗漏”是业主最为关注的质量问题，也是后期引起业主投诉的主要原因，为提高客户对万科房产的满意度，需要我们从基础抓起，在施工中杜绝渗漏，梳理建筑工程容易发生渗漏的部位如屋面、外墙、门窗洞口、阳（露）台、地下剪力墙等沈阳公司在此方面积极响应集团的要求，个别项目已经做到交付零渗漏，这说明渗漏并不是不能预防和根治，这需要我们团队从技术和管理等方面对此加大力度，简单的可以从以下几点体现：１、设计技术节点２、施工节点控制３、检查验收环节把控第5页/共26页 目录一、产品渗漏实例分析屋面分项工程：屋面，平屋面防水露台分项工程：露台排水口、露台栏杆、露台分户墙、露 台电线盒、露台门底坎、二层楼梯地下分项工程：剪力墙防水、剪力墙基层、外墙穿管、后浇带墙面分项工程：山墙、外门窗洞口、外墙部位厨卫分项工程：厨卫间反坎、淋浴屏底座其它分项工程：地热管、采光井、空调台板 二、施工管理措施三、渗漏防治和预防第6页/共26页 渗漏部位分析部位描述平屋面防水图片示例/防渗漏节点图渗漏风险分析1、屋面女儿墙泛水檐鹰嘴（滴水）未做或做的坡度不大导致雨水顺着侧墙防水缝隙渗入室内2、防水收头未收到泛水檐口底部，且未按图集要求封堵。?3、出屋面排烟井或管道根部处未做附加层，或施工不规范4、墙根部未抹“八字角”即开始防水，该处防水直角弯折容易渗漏。预控措施?1、铺设屋面保温前保证楼板上无积水2、屋面找坡合理，且保证流水顺畅，无积水现象，方可做防水3、防水搭接长度要大等于100mm，按技术交底要求做附加层。4、防水后做盛水试验，无渗漏方可进行保护层施工第7页/共26页 渗漏部位分析问题描述露台电气图片示例/防渗漏节点图?渗漏风险分析雨水顺着线盒四周孔隙部位沿墙渗入下层房间另外该处必须采用防溅面板，以免水电相交引起事故。预控措施建议取消。考虑到露台在夏天下雨时，雨水会沿着插座缝隙流入墙内，存在用电安全和渗漏隐患。同时露台上使用插座的机会很少。因此我们不建议在露台上设置插座第8页/共26页 渗漏部位分析部位描述室外露台门连窗底坎处破损渗漏图片示例/防渗漏节点图??渗漏风险分析露台门连窗下坎外保温被踩踏破坏，造成雨水顺着缝隙进入下层室内预控措施室外露台门连窗底坎粘砖保护，防止上部破坏渗漏第9页/共26页 渗漏部位分析问题描述分户墙图片示例/防渗漏节点图渗漏点分析砖砌筑的间隔墙本身未考虑防水，导致雨水侵入墙体，沿保温层、裂缝、线管等蔓延至室内。 预控措施露台素砼返坎高度（高出露台成活面300mm）砌筑分户墙时预留SBS防水附加层；附加防水层压露台大面防水100mm后收口；第10页/共26页 渗漏部位分析问题描述地下室剪力墙防水图片示例/防渗漏节点图?渗漏点分析预控措施1、对地下室剪力墙防水施工前检查基层的处理和冷底子油涂刷质量2、地下室防水施工监理单位全程旁站监理3、防水后做防护和尽快回填，以免造成二次破坏第11页/共26页 渗漏部位分析问题描述剪力墙外墙防水图片示例/防渗漏节点图?渗漏点分析外墙大模板螺栓孔洞封堵不密实，扩孔不到位预控措施1、对外墙全部采用预留扩孔模具进行预留锥形孔洞。避免二次扩孔2、扩孔后采用微膨胀防水砂浆 进行封堵，表面涂刷JS防水超出孔边缘100MM第12页/共26页 渗漏部位分析部位描述地下室顶板侧墙后浇带图片示例/防渗漏节点图?渗漏风险分析１、后浇筑部位砼未剔凿，两次浇筑砼结合不好，形成微小毛细孔通道，当上面有雨水渗出后便容易渗至地下室，造成顶棚的发莓。预控措施?１、该部位接茬处浇筑砼前必须清除浮动石子等，且浇水湿润２、浇筑膨胀砼３、外部防水增加附加层第13页/共26页 渗漏部位分析问题描述地下室剪力墙对拉螺栓处理图片示例/防渗漏节点图?风险分析对拉螺栓处理不当，螺检杆未齐根切割，存在切破防水卷材造成渗漏的风险。预控措施?1、按要求齐根割掉对拉螺栓后，用防水砂浆补平，保证无外露钢筋头。2、该部位做法不合格并没经过验收者，必须返工。第14页/共26页 渗漏部位分析问题描述单管（群管）穿外墙图片示例/防渗漏节点图?风险分析单管穿墙时：4mm厚防水卷材附加层250mm长卷材端头与穿墙管与墙相交处打建筑密封胶预控措施?管线铺设时，墙两