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房屋租赁合同 房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 身份证： 地址： 电话： 承租方（以下简称乙方）： 身份证： 地址： 电话： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ），面积为 平 方米（不含夹层）的房屋租给乙方，乙方租用期必须保证房屋设施完 好，不乱动房屋结构，该房屋为砖混结构。 第二条 房屋用途 该房屋用途为建材批发零售，除双方另有约定外，乙方不得任意 改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自2010年 月 日至 年 月 日止。 第四条 租金及支付方式（单位：人民币） 1、租金为每月 元，房屋租赁税、环保费、租用期间的水、 共6页，第1页 电费、物管及其他费用全部由乙方自行承担。 2、租金按半年支付一次，甲方收到现金后，出具收款收据给乙 方。 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约 保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不 计息全额退还乙方。 第五条 各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的 内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳， （其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 第六条 出租方于承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对心的房产 所有者继续有效。出租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使 用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面 同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的 权利，承担原乙方的义务。 共6页，第2页 第七条 甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年的半年租金之日将上述房屋钥匙交 付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。 3、在租赁期间，甲方不得对所有租的房屋及房屋所在范围内的 土地使用权设定抵押。 4、在承租期内，甲方将该尊林房屋产权转让给第三方时，应提 前60日书面通知乙方。 5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移 动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后2日内搬离。 第八条 乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿 责任。 2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要 对上述房屋进行装修、装潢，甲方不得干涉。 3、如因国家政策或市政规划导致本合同提前终止，双方均不违 约。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等 工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督 检查。 第九条 租赁期满 共6页，第3页 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如 乙方要求继续租赁，则须提前 2 个月书面向甲方提出，甲方在合 同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续 签租赁合同，但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商 后作适当调整。 第十条 合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： （1）未按约定期交付租金，超过30天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋 的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 （3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承 租房屋的。 （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。 （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三 方发生纠纷或甲方与第三忍之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内 的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。 （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于转让给第三 方的。 （4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3、在租赁期限内有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： 共6页，第4页 （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合 同不能继续履行的。 （3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。 （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因