东莞香市影视城项目投资方案.docx

18 页脚内容 食 食品安全调查问卷 ——东莞最后的高回报投资商机—— 东莞香市影视城文化旅游综合经营项目 投 资 方 案 深圳市巨谷文化投资有限公司 食 食品安全调查问卷 一、 吸纳投资一千万，十年回报一个亿 广东省东莞香市影视城，是东莞市寮步镇政府为拍摄电 视剧《百年莞香》而招商兴建的拍摄外景。由东莞市世博集 团近五千万元征地和修建起来的影视城，期已建成建筑面积 一万多平米，是完全仿照明清时代的风格，再现寮步古代香 市景象的建筑物。其建筑风格和机构布局，基本都是为拍摄 电视剧服务的。另外还有 40 多亩未开发空地和一片约 18 亩 的小湖。 寮步镇政府与世博集团的合同协议为：电视剧拍摄完毕 后，影视城将作为一个独特的旅游景点，交由投资方即东莞 世博房地产公司经营五十年，以收回投资。 电视剧摄制完成影视城移交给世博集团后， 我们通过寻 18 页脚内容 食品安全调查问卷 找一部电视剧外景拍摄地的契机，了解到这个影视城情况 后，产生了一个大胆的构想，并通过大量的调查和论证，提 出了一个独具创意性的经营方案。这个方案得到了社会各界 人士以及寮步镇领导、世博集团的充分肯定和认同。自此， 我们开始和世博集团接触，用了两年多的沟通洽谈，提出了 各种合作模式和想法，最终于 2013 年 10 月底和世博集团签 订了为期十年的土地和地上附着物的租赁合同。目前，合同 已生效，我们已经进驻影视城，进行前期规划设计等工作。 待 2013 年 11 月 29 日至 2013 年 12 月 19 日在主会场影视城 的第四届香博会结束后，世博集团即全面移交总面积 85 亩 多的土地和地面建筑给我们， 由我们维修加固并完善消防水 电等基础设施后， 按照我们策划的全国独有的经营方式经营 十年，并约定十年到期后可优先续租。 在合同签订之前，我们经过了长达两年多的调查论证， 各界经济人士都普遍赞誉我们的构思独特新颖，举世无双， 在各种经营活动同质化倾向非常明显的今天，可谓独树一 帜，具有独占性和不可复制性的经营优势，在全国属于独家 经营， 因为认为我们的经营方案风险最小，赢利能力最强， 属于一个在全中国都没有竞争对手的经营项目。 根据我们和世博签定的合同， 结合我们项目经营能够达 18 页脚内容 食 食品安全调查问卷 到的经营效果，经过反复估算，仅在已经签订的十年的租期 中，按照最保守的经营收益计，即可实现不少于两个亿的经 营纯收益。故此，该项目的核心指标为： 需吸纳资金——1000 万元 经营期——10 年 预期回报收益——10000 万元。 二、 经营思路 东莞香市影视城位于东莞寮步镇规划的香市旅游文化 产业园区内，属于香市文化公园的一部分，有强烈的政府背 景。 18 页脚内容 食品安全调查问卷 《百年莞香》电视剧摄制完毕，影视城移交给世博集团 后，由于世博没有好的经营思路，影视城地处位置也不是一 个成熟的旅游、商业社区，传统的常规经营方式和项目根本 无法做活这片物业，所以世博接手后的两年多里，只偶尔接 待一些剧组拍摄，收取的费用仅够值守人员的工资，数千万 投资的利息都无处产生，除镇政府香博会期间对已有建筑进 行一些必要的维修外，已建成的地面古建筑基本处于任凭风 吹日晒，空置失修状态； 已征用的未建土地， 也处于荒芜中。 也有个别商家试图租赁用于特色婚纱拍摄基地和特色餐饮 城等，但均因预估可创造的收益太低，能给到世博的租价连 兴建时投资的银行利息都不够支付，所以世博集团一直让这 片物业空置着，使得影视城成了寮步镇政府和世博集团的一 块心病，形同烂尾楼。 我们之所以愿意以高出其他人很多的租价承租下这片 物业和土地， 主要是基于我们对影视项目运作的熟悉和独创 性经营思路。概括起来基本的经营方式为三点： 1、用一部长篇古装电视连续影视剧拍摄做为经营的核 心支撑，还原影视城作为电视剧拍摄场景的核心功能 我们早已以明代后期为时代背景，明代寮步香市为基本 场景的古装电视连续短剧《香市拍案惊奇》，放在香市影视 18 页脚内容 食品安全调查问卷 城这个再现了明代香市建筑风貌和集市格局的场景内常年 拍摄，计划每周摄制一集，全年五十多集，可持续不断拍摄 500 集以上，拍摄制作期同时可以持续十年之久。 除了已建好的明代古建筑外，未开发的空地我们也统一 按照古代香市和明代的风貌，统一规划出各种不同的古代生 活社区， 由不同的商家自建自用， 统一纳入整体经营大格局， 打造成一个比原有建筑功能更为齐全，容纳的古代生活服务 项目更多的明代生活社区。所有的场景都招揽富有历史渊源 和地方特色的吃喝玩乐各类商家进驻，按照实际经营方式对 外纳客，在拍摄电视剧的同时， 吸纳所有对电视剧拍摄感兴 趣的周边民众和全国各地的游客进场观看。 为满足许多有演员情结的朋友圆梦，我们还设置许多不 影响剧