【产业】创意地产：西安天地源创意园发展概念策划(珠江恒昌)237.pptx

. 高新区与发展商之间的关系 – 西安创意产业产生、发展的条件与西安创意产业园定位之间的关系 – 西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系 – 本项目开发与现有产业园(基地)之间的关系 . 项目开发过程应协调的关系 – 高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系 – 本项目内不同功能区(产业、居住、配套)之间的关系 – 不同开发项目强度与项目之间的关系; 高新区为创意产业聚集发展提供良好环 境： ? 创新活力：二次创业推动拥有自主知 识产权产品增多 ? 创新环境： 集聚四大主导产业环境以 及智力产品转化能力 ? 创新机制：完善的产业扶持政策以及 产业孵化功能; ? 西安创意产业发展定位与本项目定位之间的关系 – 西安创意产业规划：西北地区的创意产业基地(唐延路和唐延路沿线形成创意产业带) – 本项目将打造为西安创意产业的启动区和示范区 ? 创新思想、创新人才、创新技术的汇聚地 ? 创意产业发展的启动引擎 ? 创意产业魅力的展示窗口 ? 本项目开发与现有产业园 (基地) 之间的关系 – 依托高新区原有产业的聚集和发展：包括原有的企业资源、科研机构、功能园区(软件 园、电子园等) – 依托高新区原有的产业配套：产业扶持政策及产业孵化功能; . 高新区创意产业发展与本项目开发之间的关系 – 本项目开发周期与新兴产业发展周期的矛盾 – 本项目应围绕“创意产业”主题，发展具有市场差异化竞争力的办公、居住、商业等 物业，树立较强的项目品牌，带动本项目的长期开发与经营；并通过本项目良好的市 场运作，促进相关创意产业的集聚和发展; . 不同开发项目强度与项目之间的关系 – 若通过此项目开发能为集团(天地源企业)在高新区获得更多的后续土地开发， 则将整个项目作为创意产业带的示范区，选择较低容积率的开发 – 若集团(天地源企业)可获得的后续土地有限，则尽量用尽规划容积率，通过先 低(低密度低容积率)后高(高密度、高容积率)的开发同时实现企业的经营目 标和长期开发目标; 在以下策划过程中将对以上两大关系(高新区政府与开发商 共赢关系、项目开发中的协调关系)中涉及的问题进行深入 的剖析和阐述;;;; (一)西安及高新区产业发展与创意产业研究; ? 创意产业(Creative Industries) – 是指那些从个人的创造力、技能和才华中获取发展动力，并通过开发和运用知识产权，具 有创造财富和增加就业潜力的产业活动总称 – 是文化产业、信息产业和传统产业三者的核心交融地带，并借助三大产业空间内的产业前 后相链接性、关联度和吸引力，有效地、长期地粘住空间内外资源、资本、人才等生产要 素，进而粘住由要素带来的企业集群所形成新产业聚集空间 – 渗透性极强的产业，与知识、信息、高科技、艺术、生产性服务、日常生活体验等不同领 域互相关联互相渗透; 行业大类; ? 基于创意产业的概念解释、其产业特征以及其它城市开展创意产业的经验， 总结出发展创意产业需具备以下四方面的条件和基础; 西安是中国重要的科研、高等教育、国防科技 工业和高新技术产业基地，综合科技实力仅次 于北京、上海，居中国城市第三位。西安有市 级以上科研机构670多家，国家重点实验室90 多个，2005年全市拥有各类技术人员38.2万 人， 为创意产业提供了坚实的技术支持; 社会消费品零售总额(亿元) 700 600 500 400 300 200 100 0; 城市; 调查显示： ?北京创意产业占全市GDP的9%，上海文化创意产业占全市GDP的7.5% ? 中国城市的创意行业在传统产业中所占比例排名，西安占18.83%，排在第五 ?核心创意行业占国家基建投资的比例中，西安为3.42%，仅在北京之后; 城市; ? 发展背景 —上海市提出““科教兴市 ”战略 ，”打造“数字城市” 。 —2001年， 长宁区政府提出了“数字长宁”的战略发展规划： 以政府为先导，应用为基 础，产业为核心，大力发展数字经济，努力构建信息园区和信息社区，积极拓展数字化 应用服务体系，将长宁区建成信息服务业的重点区，信息产品研发、生产、 销售的集聚 区和信息化发展的先行区。 —2002年3月，由上海市科学技术委员会批准、上海新长宁集团领衔，创立了 “上海多媒 体产业园”。;; 集聚了联想、神州数 码、岱嘉、四通摩天等 信息技术企业200余 家，以及爱立信、英特 尔等国际企业的研发中 心。; ? 发展背景 – 上海张江集团联合上海文新报业集团共同组建“上海张江文化科技创意产业发展有 限公司”，通过企业化、市场化的运作模式推进基地的开发和建设 – 张江文化创意产业以张江高科技园区内其他产业为依托