土地经济学（第七版）毕宝德-第14章 土地市场概论.pptVIP

关键术语 土地市场、土地市场模式、中国土地市场体系、农用地承包经营权流转、农村集体“四荒地”、城市国有土地使用权出让市场、城市国有土地使用权转让市场、土地储备制度、土地市场宏观调控 复习思考题 1.中国土地市场体系有哪些特点?应采取什么样的对策进一步规范与完善? 2.在我国如何以土地政策参与宏观调控? 3.当前我国农村集体土地使用权流转的客观需要是什么?如何完善市场机制促其合理流转? 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 毕宝德 主编 第14章 土地市场概论 14.1 土地市场原理 土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。 土地市场的特点 ： 14.1.1 土地市场的内涵和特点 1.地域性 2.竞争不充分性 3.供给滞后性 4.供给弹性较小 5.低效率性 6.政府管制较严 14.1 土地市场原理 土地市场的功能 1.优化土地资源配置 2.调整产业结构，优化生产力布局 3.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 14.1.2 土地市场的功能与运行条件 土地市场运行的基本条件 1.良好的市场经济外部环境 2.完善的土地法律法规 3.明晰的土地产权 4.发达的土地金融 5.优质的市场中介服务 14.1 土地市场原理 西方经济发达国家的土地市场模式归纳起来可分为两类,即以土地私有制为基础的完全市场模式和以土地国家所有制为基础的市场竞争模式。完全市场模式以美国、日本、法国等国家为代表，市场竞争模式则以英国和英联邦国家或地区为代表。 14.1.3 土地市场模式与运行机制 14.1 土地市场原理 14.1.3 土地市场模式与运行机制 两种模式的共同特点: （1）土地市场的基础是资本主义市场经济。 （2）有形市场和无形市场相结合。 （3）土地市场的供给与需求决定土地价格。 （4）土地市场的进出是自由的。 （5）政府都对土地市场进行干预。 两种模式的不同之处: （1）土地所有制不同。 （2）市场客体不同。 （3）市场竞争程度不同。 14.1 土地市场原理 14.1.3 土地市场模式与运行机制 土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。 14.1 土地市场原理 14.1.3 土地市场模式与运行机制 土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一价格下可供出售或出租的数量，这是一种有效供给。 一般而言，无论市场上土地价格如何变动，土地的自然供给是不变的，即土地自然供给基本无弹性。 土地经济供给是变化的，即某一用途的土地在某一特定市场随着市场价格的变化，其市场供给也发生变化。 影响土地经济供给量的因素主要有：土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。 14.1 土地市场原理 14.1.3 土地市场模式与运行机制 土地需求是在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下被购买或租出的数量。 土地作为一种生产要素，其需求是一种引致需求。 土地需求量的影响因素主要有：土地价格、消费者或投资者的货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。 土地价格和地租是由土地的供给与需求二者共同决定的。 14.2 中国土地市场体系 14.2.1 中国土地市场体系的建立与发展 中国建立土地市场的必要性 1.土地市场是合理配置土地资源的有效途径 2.土地市场是社会主义统一市场体系的有机组成部分 3.与国际市场接轨的客观需要 14.