土地经济学（第七版）毕宝德-第15章 土地供给与需求.pptVIP

土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 “ ” 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 21世纪土地资源管理系列教材 土地经济学（第七版） 毕宝德 主编 第15章 土地供给与需求 15.1 土地供给 土地的自然供给又称为土地的物理供给或实质供给,它是指地球供给人类可利用的土地的数量,这个数量包括已被利用的土地资源和未来可供利用的土地资源,即后备土地资源。 土地的自然供给受下列因素制约: (1)具有适宜人类生产生活的气候条件。 (2)具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件。 (3)具有可资利用的淡水资源。 (4)具有可供人类利用的其他资源。 (5)具有最基本的交通条件。 15.1.1 土地的自然供给及其制约因素 15.1 土地供给 土地的经济供给,是指在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。 15.1.2 土地的经济供给及其影响因素 15.1 土地供给 土地经济供给的影响因素 1.各类土地的自然供给 2.利用土地的知识和技能 3.社会需求 4.产品价格 5.土地开发利用计划 6.土地供给者的行为 15.1.2 土地的经济供给及其影响因素 增加土地经济供给的措施 1.扩大土地利用面积 2.提高土地集约利用水平 3.建立合理的土地制度 4.调整消费结构 5.利用新技术 6.保护土地资源 15.2 土地需求 对中国来说，现在对土地的需求第一位的就是耕地，在满足了人们对耕地的需求之外，才可言及其他。 影响耕地需求的因素，主要有人口、土地生产率、国民经济状况等。 人类对林地的需求，主要是两个方面：一是对木材的需求。二是森林的生态功能。 草地在人类的生活中也不可忽视。 农业用地需求 农业用地需求 非农业用地需求会随着经济发展和城市化水平的提高而增加。 15.2 土地需求 经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化，前者将引起土地需求总量的扩大，后者导致土地需求结构的变化。 经济发展对土地需求的影响 15.3 土地供求平衡 一般商品的需求量,随商品价格的上升而下降,随商品价格的下降而上升。 需求规律的例外,是指人们对某一商品的需求,并不因其价格低,需求就多,价格高,需求就少,而是反其道而行之:价格越高,需求越多,价格越低,需求越少;价格小幅度的升降,需求按正常情况变动,若大幅度升降,人们则持观望态度。 供给规律的例外是指,当商品价格降低时,其持有者积极出售;当价格上升时,反而认为该商品未来很值钱,待价而沽,不出售商品。 15.3.1 一般商品的供求关系 15.3 土地供求平衡 耕地供求关系 研究耕地供求关系,其基点在于人口对粮食的需求及满足程度。 耕地的供求变化,主要受人均占有粮食数量的影响。 非农建设用地的供求关系及其平衡 当社会经济处于稳定发展状态时,土地供求关系也遵循一般商品的供求规律,尤其是在新开发的工业区、商业区、住宅区,在一定范围内,土地的供求都有一定的弹性。 15.3.2 土地供求平衡 15.3 土地供求平衡 科学对待地价变化 在地价上涨时,要分析地价上涨的原因,并采取相应的对策 在地价下降时,必须减少土地供应量 政府应做好市场调查与预测,合理确定土地出让数量 政府出让的宗地面积不宜过大 对旧城改造项目实行优惠政策,即以较低价格出让旧城改造项目中的土地 15.3.3 利用地价杠杆调控土地供求关系 关键术语 土地供给、土地自然供给、土地经济供给、土地需求、农用地需求、非农用地需求、土地的供求平衡 复习思考题 1.土地市场与一般商品市场相比,其市场供求关系有什么特点?如何实现土地市场的供求平衡? 2.中国耕地的供求关系有什么特点?如何促进耕地的供求平衡? 3.在中国城市化加速时期,非农建设用地的供求关系有哪些特点?如何实现其供求平衡? 土地经济学（第七版） 2