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嵌入式小区养老中心创业计划书 嵌入式小区养老中心 创业计划书 嵌入式小区养老中心创业计划书 摘 要 我国已经成为最早进入老龄化社会的发展中国家。养老行业是21世纪的朝阳 产业，在市场经济的条件下，纯粹依靠政府单方面承担和维持养老，已经远远不 能满足当今社会不断增加的老年群体的市场需求，民间资本介入我国的养老市场 已经成为大势所趋。 现行体制下，养老院大都位于城市边缘地带，子女前去探望不便，老年人也 存有排斥陌生环境的情绪。中国人重视亲情，子女与老人均希望能拉近彼此之间 的距离，方便双方相聚团圆，以满足心灵上的慰藉。除此之外，建设独立的养老 住宅资金需求较高，存在较大的投资风险，高额的资金投入和较长的资金回收周 期让很多投资者望而却步，从而限制了养老产业的发展。 基于以上背景，“天伦乐”嵌入式小区养老中心应运而生。“嵌入式”是指通 过租赁小区住宅的方式创建集餐饮、住宿、娱乐、保健于一体的附属在居民区内 ．．．．．． ．．．．．．． 的养老中心。这种发展理念与现行养老机构最大的区别在于，在子女居住的小区 内租赁住宅，改造成符合标准的养老公寓，就近养老。一方面，避免高额的初始 资金投入，使得养老中心更具可复制性，资金回收周期更短，投资风险更低；另 一方面，使得老年人留在熟悉的环境中，得到生活和精神上的照顾，真正做到了 不影响子女生活，还满足了老人与子女多相处的愿望。有利于促进家庭关系的和 谐，营造祥和的社区氛围，构建和谐社会。 嵌入式小区养老中心创业计划书 目 录 第一章 公司介绍 1 一、宗旨 1 二、公司简介 1 三、公司战略 2 四、价值评估 3 五、场地与设施 3 六、风险 3 第二章 市场分析 5 一、背景介绍 5 二、目标人群 6 三、顾客购买准 7 四、销售策略 7 五、市场渗透和销量 8 第三章 竞争性分析 9 一、机会 9 二、威胁 10 三、优势 11 四、劣势 12 五、关键问题分析 12 第四章 产品与服务 14 一、设施配备情况 14 二、服务项目规划 16 三、日常服务项目 17 四、文化娱乐项目 19 五、未来服务规划 19 嵌入式小区养老中心创业计划书 第五章 市场营销 20 一、市场定位 20 二、战略定位与项目规划 21 三、销售策略 22 四、定价策略 27 第六章 财务计划 29 一、初始投入 29 二、年度运营成本 29 三、年度运营收入 30 四、政府补贴 31 五、利润表 31 六、资产负债表 31 七、现金流量表 32 附录 33 嵌入式小区养老中心创业计划书 第一章 公司介绍 一、宗旨 我们公司通过租赁小区住宅的方式创建集餐饮、住宿、娱乐、保 健于一体的附属在居民区内的养老中心，立足于青岛地区人口老龄化 问题较突出的养老现状，以”服务岛城老人，共创和谐社会“为宗旨, 切实解决城镇居民养老困难的问题，加强老年福利服务体系建设。 二、公司简介 1.公司概况 “天伦乐”嵌入式小区养老中心成立于 2012 年，注册资本 200 万元，员工5人，是股份有限公司。 2.公司文化 A.公司的目标:公司致力于岛城精品嵌入式老年公寓的打造，在初 期前五年在青岛市3至 5个小区内建成嵌入式小区的示范公寓，入住 率达到80%以上，在摸索出成功的发展和服务模式后，迅速推广嵌入式 养老中心模式，通过政府注资、私人投资、风投公司投资、银行借贷 等方式融资，扩充资本量，打造居民称赞认可的服务品牌。在五年到 十年期间，建成覆盖青岛市南区百分之八十小区的养老公寓。在可预 见的十到二十年，以市南区为中心向崂山、四方、李沧、城阳、胶南、 胶州、即墨、平度、莱西辐射，力求将嵌入