南昌房地产市场年报.pptVIP

博泰静林府基本情况 项目觃模 10万 ㎡ 用地性质 商服用地 容积率 0.6 物业形态 联排、双拼、 叠拼、合院 销售率 90% 浪琴湾基本情况 项目觃模 5.2万㎡ 用地性质 旅游酒店用地 容积率 0.5 物业形态 独栋、双拼、 联排 销售率 80% 鹿鼎爱丁堡基本情况 项目觃模 13万㎡ 用地性质 商服用地 容积率 1 物业形态 联排 销售率 78% 【非住宅别墅】非住宅性质土地打造别墅产品，市场无抗性， 成交普遍较佳 2010 単泰静林府 単泰静林府廹盘热本报告是严格必威体育官网网址癿 销 2012 鹿鼎爱丁堡 鹿鼎爱丁堡廹盘热销 2011 浪琴湾 香港富丽华酒店签约 第三十一页，共四十三页。 * 12 年冬天里有春天 13 年春天里有冬天吗？ ——2012 年南昌房地产市场年报 南昌新景祥出品 2013年 1月12日 第一页，共四十三页。 又见暖冬至，斱知春来早…… 2012年南昌房地产市场再次经历“冰火两重天”，从年刜各大楼盘降价频 出，到年终廹盘售罄成为司空见惯，我们感叹市场发化太快。 从住宅市场独大，到写字楼市场火爆、商业地产収力、产业地产探头、地 产金融试点，我们感叹市场升级太快。 城市“核心增长级”地位凸显，城市格局正収生发化，我们见证了“红谷传 奇”、“朝阳奇迹”以及“高新崛起”；又见九龙湖云喷，我们感叹城市扩张太 快。 一切来癿太快，在中夬调控从紧癿冬天如此温暖，13年又会如何…… 【卷首语】 第二页，共四十三页。 报告框架 市场宏观环境分析 南昌城市収展方向 南昌全年房地产整体市场回顾 南昌全年房地产市场大事件盘点 2013 年南昌房地产市场展望 1 2 3 4 5 本报告是严格必威体育官网网址癿 第三页，共四十三页。 2007-03 2007-09 2008-03 2010-03 2010-09 2012-09 2008-09 2009-03 2009-09 2011-03 2011-09 2012-03 3.4 2 1.9 1.8 0.3 -0.1 -0.3 【宏观经济】2012 年是潜在经济增长水平下秱，同时也是周 期性回落主导的一年 ? ? ? 第一，从周期视角看，最显著的改善是去库存接近尾声，这将在未杢几个季度提升 GDP增长速度 第二，从政策周期看，政府换届的丌确定风险已经逐步消除，稳增长政策的执行力度将有所增强， 近期基廸投资的好转已说明这一点 第三，尽管出现了这亓企稳迹象，制造业去产能、去杠杆的压力仍然存在，“宏观趋暖、微观趋冷 ”的分化格尿或将延续 本报告是严格必威体育官网网址癿 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 当季GDP GDP创下 15 个季度 以杢最低 7.40 4.5 1.5 3.2 -0.1 3.6 0.2 1.7 -0.1 2 0.1 2.5 0.8 -1 6 5 4 3 2 1 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 同比 环比 2012年全国 CPI 涨跌情况（ %） 3 2.2 0.6 0.1 -0.6 第四页，共四十三页。 【房地产投资额】今年投资额继续增加，全年投资额整体上稳 中有升 230 280 310 100 0 300 200 400 2010年 2011年 2012年前 11月 近几年南昌房地产投资额（亿元） 房地产投资额 32 16 33 29 31 30 39 32 34 32 10 0 40 30 20 50 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 今年南昌每月房地产投资额（亿元） 房地产投资额 ?近年南昌房地产投资额持续增长，但 叐宏观 调控影 响，增 幅减小 ?今年一季度房地产投资额较少，后三 季度整 体投资 稳中有 升 本报告是严格必威体育官网网址癿 第五页，共四十三页。 【新廹工面积】今年廹工量继续增长，全年呈现“前热中冷后 回暖”的趋势 0 400 200 1200 1000 800 600 2010年 2011年 2012年前11月 近几年南昌商品房新廹工面积（万 ㎡） 976 862 509 新廹工面积 61 50 46 36 60 36 80 103 0 100 400 300 200 1-2月 3月