南昌巅峰广场营销策划报告.pptVIP

项目营销推广难点 1、区域竞争激烈，如何执行前面分析的策略差异化推广项目形象能够通过概念引导使得客户更多关注和认同？ 2、作为一个小体量项目如何做到利润最大化，提升项目溢价空间？ 3、在营销上如何利用好东城高新瑶湖片区发展这一有利因素，使产品推广能够与之有效结合，形成一系列的新闻攻势。 第六十二页，共一百零二页。 在纽约，地铁成就了一个中央公园。 在上海，地铁成就了一个徐家汇。 在北京，地铁成就了一个金融街。 地铁带来的人流、地铁带来的消费、地铁带来的中心价值的提升 在城市化加快的今天，一条地铁线将带来无尽的商机 如果连我们自己都不相信这里的繁华未来， 难道客户会相信？ 定位思考 第六十三页，共一百零二页。 2009年，随着南昌城市新一轮城市规划的启动，高新瑶湖片区拉开了大规模城市改造序幕，当昔日破落农村的景象还在人们脑子里的时候，现代化城市气势已经拔地而起展现出来了，区域需要找到南昌新的景象，看到南昌新的未来。 定位思考 第六十四页，共一百零二页。 定位思考 尽管我们不能一一得知，但目前区域竞品以及13年度即将到来的竞品，他们都会竞相说商务价值、投资价值，我们也有这些价值，但问题是我们给客户提供也仅仅是这些物质的表象的东西吗？ 是否我们可以提供商务、投资表象之外更深层次的价值内涵？ 第六十五页，共一百零二页。 定位思考 在投资价值之上如何构建其他价值？ 酒店式公寓 它应该是客户在工作、家之外的第三空间 一种新的after work生活理念 第六十六页，共一百零二页。 定位思考 在投资、办公价值之上如何构建其他价值？ 商务写字楼 它应该是给客户构建的是一个企业的圈层 一个全新的资本人士平台 第六十七页，共一百零二页。 定位思考 在投资、经营价值之上如何构建其他价值？ 聚合大商业 它应该提供给消费者精致、风尚、高端消费 一场私享的体验式生活方式 第六十八页，共一百零二页。 赋予项目一种什么样的内涵和深度，决定了它所彰显的血统气质 承商业文明之精粹，鼎立南昌。 第六十九页，共一百零二页。 巅峰时代广场—— 绝非传统意义的城市综合体 它为城市发展提供更多功能性 它为区域发展提升经济增长效应 它为商务商贸合作提供更大的事业平台 它为城市提供更现代的生活方式 第七十页，共一百零二页。 深度挖掘价值内涵…… 第七十一页，共一百零二页。 风尚生活地标 新锐资本平台 项目整体定位 第七十二页，共一百零二页。 市场结论：微观层面 3、南昌经济已经进入快速增长期，为南昌房地产市场的发展提供有效的经济和市场支撑，尤其是瑶湖新城规划的一大批国家级重点项目，将全力推动区域发展； 4、项目所在区域土地市场成交放量、房地产开发投资规模和增速加大，对未来市场供应形成压力；但土地成交均价不断走高，对未来房价走势提供了有效支撑，预计高新区未来房价将平稳增长并高于南昌整体； 5、南昌置业者对通胀预期以及房地产保值增值的认识正在增强，市场经过红谷滩一轮教育后，对于新兴有潜力区域投资热情高，对于商业地产投资接受度逐步提升。 第三十页，共一百零二页。 Two 天下眼中的巅峰广场 第三十一页，共一百零二页。 本案 老城中心 八一广场 红谷滩 片区中心 东部中心 高新瑶湖组团 中山路——北京路——紫阳大道城市“金廊轴线” 南昌城市“西进”与“东扩”的核心轴线 城市商务、商业、金融、居住功能的大动脉 第三十二页，共一百零二页。 四纵一横交通网络的改造升级，拉开了提速东扩的进程 瑶湖片区 高新片区 京 东 大 道 北京路 紫阳大道 昌 东 大 道 本案 高 新 大 道 昌东片区 青 山 湖 大 道 第三十三页，共一百零二页。 一江三湖战略架构下高新产业的东扩，带动高尚居住区的东扩 青山湖 政商权贵积聚区 瑶湖 未来高尚住区 艾溪湖 高尚住区形成中 民营科技园 高新产业园 航空城 光电产业园区 本案 第三十四页，共一百零二页。 青山湖区核心商务圈“六中心”打造，及紫阳大道总部经济带规划 现代商务商贸中心、总部经济中心、 金融保险中心、服务外包中心、文化旅游休闲中心、特色市场物流中心。青山湖大道沿线规划总部经济中心，高新中大道 规划文化旅游休闲中心。 第三十五页，共一百零二页。 巅峰广场位于3区融汇处，是城市东轴门户，是东部的中心。 高新产业区 GDP占南昌的1/2 全省的1/10 城市核心区 本案 瑶湖新城 大学城/航空城/奥体城 第三十六页，共一百零二页。 本案 地铁一号线 巅峰广场 2500亩艾溪湖湿地公园+艾溪湖大桥+瑶湖大桥 北京东路—紫阳大道城市东轴枢纽+1号地铁线+绕城高速 21万㎡奥体中心+航空城+万顷大学城 +2.55亿巨资打造的水上运动中心 第三十七页，共一百零二页。 城市东扩交通枢纽的中心、东部新城发展的中心、三湖高尚居住区的中心、总部经济带的中心…