重庆隐居·某汽车商业计划书.pptVIP

投资明细 1、6年房租及押金：100万 2、装修及设计：60万（按每平米1500元预算，合计400平米）； 3、外立面粉刷、一圈双层隔音玻璃，屋顶及地面双层隔音：10万 3、家具、家电、床上用品、经营用品等所有采购：30万； 4、筹备期开支：3万（1间房3000元，10间房3万）； 5、办证等公关费：2万； 6、户外灯箱、监控、WIFI布置：2万； 7、开业后流动资金：10万； 8、不可预估：5万 合计225万 第二十二页，共五十页。 项目估值 项目实际投资225万， 捡人持有30%干股， ——为什么要收30%干股 1）后续不再取管理费加盟费等； 2）承担投资风险，一旦亏损由捡人增资，公司估值不变； 3）承担资金退出，如果投资人要求退出，由捡人归还资金； 因此项目实际估值：225万*1.3=292.5万 第二十三页，共五十页。 利润预测 101万收入—43万成本=58万利润 58万/292.5万估值=20%投资回报率 在实现盈利后每月分红一次 预计8.1开业，8月就可实现盈利，9月开始分红，后续每月25号分红 第二十四页，共五十页。 6年投资分析 投资人投资225万，不享有股份，但签订消费众筹合同，持有80%的收益权 投资人6年预计总共领取270万分红，6年后225万本金归还； 捡人不投资但持有100%股份，但享受30%的收益权； 捡人6年预计总共领取81万分红，6年后归还本金225万。 第二十五页，共五十页。 退出机制 1、投资合同可签1-6年，合同到期根据合同退出，6年后如房屋继续租赁，签6年合同的投资人有权要求续签投资合同。 2、投资人违约，合同未到期就要退出，如强制要求捡人回购，捡人有权砍价，谈至七折八折回购。 3、捡人违约，合同未到期就要投资人退出，投资人可溢价要求捡人110%，120%溢价收购股份。 4、如经营出现如下情况，投资人可要求捡人原价退还投资款； 1）开业3个月后，还出现连续3个月亏损； 2）项目在合同期内无论出现任何原因停止经营； 3）项目转让了； 4）被政府勒令关门了或者被房东违约关门了 第二十六页，共五十页。 投资人监管 1、财务监管 分配收银软件账号密码，每天可查看当日入住率及收入；每月发送一次财务报表； 2、成本监管 客栈青旅成本比较稳定，工资，房租，水电费，洗涤费都比较稳定，采购通过淘宝采购，可提供采购链接； 3、工作监管 投资人可前来大理店做义工，15天起，通过工作期间监管门店收入； 第二十七页，共五十页。 投资人福利 1、投资人订房：全年享受八折； 2、每年赠送客房消费券300元；可累计使用，不可提前透支；有效期为投资合同期内； 3、每年赠送酒吧消费券300元，可累计额使用，不可提前透支；有效期为投资合同期内； 4、投资人可享受半个月义工福利； 第二十八页，共五十页。 权利保障 与上海捡人酒店管理有限公司签订《消费购买协议》 由上海捡人资产管理有限公司及大理捡人2店的资产及股权进行担保 如无力偿还本金； 由2个担保方负责赔偿消费者； 第二十九页，共五十页。 众筹方案 项目估值292.5万，6000元起投 本次为【消费+收益权】众筹，购买6000元的消费券，每人限购20份， 如6000元本金未前来消费，则消费认购款转化为投资款，可享受分红收益； 如6000元本金前来消费，则已消费金额不再享受投资收益， 未消费部分可继续享受收益分红； 合同最长有效期6年，最短1年，6年后如房租继续投资人可续签投资合同；如6年后不续签，2店进行转让，转让费及房租押金归捡人公司所有，投资人不得享有，因为捡人要归还投资人本金。 一份起投，20份封顶，股东越多，刷单越快。 第三十页，共五十页。 消费说明 6000元本金在客房或酒吧消费，可享受七折优惠结算 赠送的300元客房消费券仅限用于大理2店客房消费，不打折，根据当时的门市价进行抵扣房费；不得去全国其他门店消费； 客房消费券有效期等同于投资合同有效期； 客房消费券不得兑换现金或转换投资； 客房消费券可累计使用，不得提前透支消费，可以赠送给他人使用； 赠送的300元酒吧消费券仅限用于酒吧酒水消费，不打折，不找零， 酒吧消费券有效期等同于投资合同有效期； 酒吧消费券不得兑换现金或转换投资； 酒吧消费券可累计使用，不得提前透支消费，可以赠送给他人使用； 第三十一页，共五十页。 众筹流程 1、5.18领取商业计划书和投资合同； 2、5.21（周日）在上海捡人青年旅舍2店进行视频直播路演； 3、5.22开始签订投资合同； 4、5.26日之前投资款到账， 投资款到账后前往大理签订房屋租赁合同